統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 2009年在昌平區(qū)法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，涉及別墅區(qū)物業(yè)糾紛案件占13%。記者今天獲悉，該院經(jīng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)別墅區(qū)內(nèi)的私搭亂建行為是引發(fā)物業(yè)糾紛的主要原因。
無(wú)論是獨(dú)棟別墅，還是連排別墅，由于業(yè)主都有相對(duì)獨(dú)立的空間，因此私搭亂建成風(fēng)，這不僅導(dǎo)致物業(yè)公司訴業(yè)主恢復(fù)原狀的案件增多，也使業(yè)主之間的相鄰權(quán)糾紛直線上升。除此之外，有些業(yè)主還以物業(yè)公司對(duì)私搭亂建現(xiàn)象疏于管理為由拒交物業(yè)費(fèi)，造成物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)糾紛，讓物業(yè)公司感到十分頭疼。
法院調(diào)研還顯示，由私搭亂建引發(fā)的這些糾紛，在法院判決拆除后，執(zhí)行起來(lái)頗有難度，很多業(yè)主對(duì)別墅的改造或者私自搭建過(guò)程中花費(fèi)了大量的人力物力，判決拆除不可避免會(huì)造成較大的資源浪費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生極大的抵觸情緒，同時(shí)別墅業(yè)主認(rèn)為私搭亂建者很多，僅僅要求拆除自家的很不公平，存在一種心理上的不平衡，往往不會(huì)自動(dòng)履行，物業(yè)公司只有申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而強(qiáng)制執(zhí)行又會(huì)導(dǎo)致沖突加劇，被執(zhí)行人也往往采取各種阻礙措施，社會(huì)效果欠佳。(尹海萍）
