據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的以下方面享有權(quán)利并負(fù)有義務(wù)：
(一) 物業(yè)管理公司的權(quán)利
1.物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案;
2.依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;
3.依照物管合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi);
4.制止違反規(guī)章制度的行為;
5.有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;
6.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù);
7.可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
(二)物業(yè)管理公司的義務(wù)
1. 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);
2. 接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;
3. 對(duì)重大的管理措施提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;
4. 接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
