物業(yè)管理作為一項(xiàng)多功能、全方位的來(lái)務(wù)，其涉及的范圍相當(dāng)廣泛。在實(shí)踐中，一個(gè)物業(yè)管理公司能承攬多少業(yè)務(wù)，提供怎樣的服務(wù)，取決于物業(yè)公司本身的業(yè)務(wù)能力和用房的要求。
物業(yè)管理的業(yè)務(wù)
完整意義上的物業(yè)管理業(yè)務(wù)可劃分為三大類(lèi)。
第一大類(lèi)是物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，它包括：
（一）建筑管理。這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，包括各類(lèi)、各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。
（二）設(shè)備管理，這是指對(duì)供水、供電、空調(diào)、通訊、然料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之良好的使用狀態(tài)。
（三）大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。這是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
（四）消防管理。這是指消防制度的建立和執(zhí)行，消防器材的設(shè)置、消防隊(duì)伍的管理等。
（五）安保管理。它包括大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，還可延伸為排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。
（六）綠化管理。這是指"物業(yè)"轄區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，提供良好的生態(tài)環(huán)境。
（七）清潔管理。它包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排瀉、清除等，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
第二大類(lèi)是屬于物業(yè)管理同社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的基礎(chǔ)上，它包括：
（一）家務(wù)總攬。它包括各項(xiàng)家務(wù)代辦，如搬場(chǎng)、代聘保姆、代付各種公用事業(yè)費(fèi)用、代訂報(bào)刊等。
（二）教育衛(wèi)生。它包括照料病 人，舉辦物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的托兒所、幼兒園、小學(xué)校、地區(qū)診療所、保健站等。
（三）文化娛樂(lè)。如舉辦各種小型、地區(qū)性的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施，如俱樂(lè)部、文如活動(dòng)室、小型健身房、舞廳、有線電視臺(tái)等。
（四）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。如開(kāi)辦物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的小型商場(chǎng)、副食品市場(chǎng)、飲食店、小五金、日雜用品、公用電信服務(wù)、家電維修，以方便用戶(hù)。
（五）社會(huì)福利。如舉辦老年活動(dòng)室，照顧區(qū)域內(nèi)孤寡老人等。
以上這些項(xiàng)目，大都要與街道、居委和有關(guān)下令部門(mén)，如教育、文化、衛(wèi)生、民政、商業(yè)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦，或接受指導(dǎo)。物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)相配合，為用戶(hù)提供物質(zhì)的和精神的雙向服務(wù)，在一定意義上說(shuō)，是可以創(chuàng)造一種舒適、寧?kù)o、典雅、安逸的現(xiàn)代生活方式。
第三大類(lèi)是履于一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。它包括：
（一）不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢(xún)、中介、動(dòng)拆遷，住戶(hù)置換、交換，房屋改建、更新，室內(nèi)裝潢、設(shè)備安裝，經(jīng)營(yíng)建材等。
（二）經(jīng)營(yíng)旅游、餐飲、商場(chǎng)，如"如服務(wù)性住宅"、旅游房地產(chǎn)"等。
當(dāng)然，多種經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)從屬于主業(yè)，不能因此而淡化主業(yè)。
從以上物業(yè)管理所涉及的范圍來(lái)看，體現(xiàn)了"物業(yè)管理"物業(yè)管理作為一項(xiàng)多功能、全方位的來(lái)務(wù)，其涉及的范圍相當(dāng)廣泛。在實(shí)踐中，一個(gè)物業(yè)管理公司能承攬多少業(yè)務(wù)，提供怎樣的服務(wù)，取決于物業(yè)公司本身的業(yè)務(wù)能力和用房的要求。
物業(yè)管理的業(yè)務(wù)
完整意義上的物業(yè)管理業(yè)務(wù)可劃分為三大類(lèi)。
第一大類(lèi)是物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，它包括：
（一）建筑管理。這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，包括各類(lèi)、各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。
（二）設(shè)備管理，這是指對(duì)供水、供電、空調(diào)、通訊、然料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之良好的使用狀態(tài)。
（三）大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。這是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
（四）消防管理。這是指消防制度的建立和執(zhí)行，消防器材的設(shè)置、消防隊(duì)伍的管理等。
（五）安保管理。它包括大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，還可延伸為排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。
（六）綠化管理。這是指"物業(yè)"轄區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，提供良好的生態(tài)環(huán)境。
（七）清潔管理。它包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排瀉、清除等，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
第二大類(lèi)是屬于物業(yè)管理同社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的基礎(chǔ)上，它包括：
（一）家務(wù)總攬。它包括各項(xiàng)家務(wù)代辦，如搬場(chǎng)、代聘保姆、代付各種公用事業(yè)費(fèi)用、代訂報(bào)刊等。
（二）教育衛(wèi)生。它包括照料病 人，舉辦物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的托兒所、幼兒園、小學(xué)校、地區(qū)診療所、保健站等。
（三）文化娛樂(lè)。如舉辦各種小型、地區(qū)性的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施，如俱樂(lè)部、文如活動(dòng)室、小型健身房、舞廳、有線電視臺(tái)等。
（四）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。如開(kāi)辦物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的小型商場(chǎng)、副食品市場(chǎng)、飲食店、小五金、日雜用品、公用電信服務(wù)、家電維修，以方便用戶(hù)。
（五）社會(huì)福利。如舉辦老年活動(dòng)室，照顧區(qū)域內(nèi)孤寡老人等。
以上這些項(xiàng)目，大都要與街道、居委和有關(guān)下令部門(mén)，如教育、文化、衛(wèi)生、民政、商業(yè)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦，或接受指導(dǎo)。物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)相配合，為用戶(hù)提供物質(zhì)的和精神的雙向服務(wù)，在一定意義上說(shuō)，是可以創(chuàng)造一種舒適、寧?kù)o、典雅、安逸的現(xiàn)代生活方式。
第三大類(lèi)是履于一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。它包括：
（一）不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢(xún)、中介、動(dòng)拆遷，住戶(hù)置換、交換，房屋改建、更新，室內(nèi)裝潢、設(shè)備安裝，經(jīng)營(yíng)建材等。
（二）經(jīng)營(yíng)旅游、餐飲、商場(chǎng)，如"如服務(wù)性住宅"、旅游房地產(chǎn)"等。
當(dāng)然，多種經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)從屬于主業(yè)，不能因此而淡化主業(yè)。
從以上物業(yè)管理所涉及的范圍來(lái)看，體現(xiàn)了"物業(yè)管理"是融管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)于一體的服務(wù)性行業(yè)。所以，物來(lái)管理的宗旨或指導(dǎo)思想應(yīng)該是，第一是服務(wù)，第二是服務(wù)，第三還是服務(wù)。物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)是一種經(jīng)營(yíng)性服務(wù)，所以，物業(yè)公司應(yīng)以自己的高質(zhì)、高效服務(wù)來(lái)取得用戶(hù)信任，進(jìn)入市場(chǎng)，參與競(jìng)爭(zhēng)，從而取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
在實(shí)踐中，以上三大類(lèi)業(yè)務(wù)項(xiàng)目具有相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充的內(nèi)在有機(jī)聯(lián)系。其中，第一大類(lèi)是基本的，也是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，一切物業(yè)管理單位首先應(yīng)做好第一大類(lèi)的工作，樹(shù)立起良好的管理服務(wù)形象。第二大類(lèi)是業(yè)務(wù)的拓展，是服務(wù)廣度和深度的拓展。第三大類(lèi)則可根據(jù)各個(gè)物業(yè)管理單位的實(shí)際情況來(lái)安排。總之，物業(yè)管理單位必須以物業(yè)管理基礎(chǔ)工作為主，在此基礎(chǔ)上拓展業(yè)務(wù)，切不可本末倒置，以副代正。
