網(wǎng)友咨詢：
我購買了一套二手房，簽訂了買賣合同，也已經(jīng)付款了，對方也把房子給我住了，但是一直沒去辦理過戶手續(xù)，我現(xiàn)在想將這套房子賣出去，可以嗎?
律師回復(fù)：
根據(jù)《中國人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”因此，你和對方的購房合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)槟愫唾u方之間未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，建議您在房屋過戶后再考慮將房屋出售。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
購房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)
按我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。
所以下列兩種情形法律效力不同：
(l)未辦理過戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里；因此，購房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；
(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
