網(wǎng)友咨詢：
我現(xiàn)在遇到一個(gè)事，簽了一個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，交了20000元斡旋金，協(xié)議里面明確了房屋面積、單價(jià)、總價(jià)，并且說(shuō)明總價(jià)根據(jù)實(shí)測(cè)面積調(diào)整，單價(jià)保持不變。也規(guī)定了較詳細(xì)的付款方式和認(rèn)購(gòu)條件等事項(xiàng)，協(xié)議里說(shuō)明“本協(xié)議書(shū)僅代表客戶訂購(gòu)意向，銷售方將對(duì)該房為客戶作優(yōu)先價(jià)格考慮及優(yōu)先保留”。協(xié)議期限截止到2003年12月31日，在此期間內(nèi)辦理“房屋定購(gòu)書(shū)”簽約手續(xù)。但我多次詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商都說(shuō)沒(méi)關(guān)系，直到4月5日開(kāi)發(fā)商才通知我簽定金合同，且單方面惡意臺(tái)高房?jī)r(jià)，房屋面積比以前多了10個(gè)平米，遠(yuǎn)超出了高院講的3%范圍，我該怎樣維權(quán)?
北京西城區(qū)韓效亮律師回復(fù)：
你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同屬于預(yù)約合同,雙方簽訂該合同之目的是為了簽訂本合同即商品房買(mǎi)賣合同,根據(jù)最高院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>的規(guī)定,我認(rèn)為本案中是由于開(kāi)發(fā)商的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同,你可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：
比較棘手，關(guān)鍵在于證據(jù)方面，如果你有證據(jù)證明協(xié)議期限截止前你向開(kāi)發(fā)商多次要求簽房屋定購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同的話，你就可以起訴開(kāi)發(fā)商要求按原價(jià)履行。
實(shí)際上意向書(shū)就是定購(gòu)書(shū)，只是你期限截止而未續(xù)簽延期，因此想辦法證明延期是對(duì)方責(zé)任，而非你的過(guò)錯(cuò)。
海南海口王云鵬律師回復(fù)：
的確你現(xiàn)在的關(guān)鍵就是要找到是由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤茨芎炗喌淖C據(jù)。
同時(shí)還有一個(gè)途徑，直接認(rèn)定你所簽定的認(rèn)購(gòu)意向書(shū)為商品房買(mǎi)賣合同，根據(jù)最高院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第五條 “商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。”這樣就對(duì)方就無(wú)權(quán)提價(jià)和變更面積，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
但從你所表述的情況來(lái)看，這種可能性也不大。
事實(shí)上，很多案子需要仔細(xì)研究材料后，才能找到對(duì)方的法律漏洞，并打開(kāi)缺口。
