滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：我于2003年4月22日購買了一套商鋪，當(dāng)日簽訂了合同并首付了40%的房款;開發(fā)商承諾返租10年，按月支付房租，同時(shí)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在，一年過去了，開發(fā)商除每月支付房租外，至今未辦理房貸手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證，合同也未交付給我，我手中只有當(dāng)時(shí)繳房款時(shí)開發(fā)商開具的收據(jù)。
請問：
開發(fā)商是否違約，我是否可以要求退房并索賠?
北京豐臺(tái)區(qū)王建華律師回復(fù)：
從基本情況上看你是被開發(fā)商給騙了，因?yàn)檫@種返租是法律所不允許的，而且開發(fā)商還一直不給辦貸款，最大的可能是開發(fā)商已經(jīng)用你的這房子辦了貸款，又收了你的40%的房款，來作周轉(zhuǎn)資金，這是開發(fā)商的慣用招數(shù)。建議你根據(jù)和開發(fā)商已定的合同，談一談，之后要看具體情況進(jìn)行分析。還要到房產(chǎn)部門查查是否進(jìn)行了抵押。弄得好的話，開發(fā)商欺詐，你還可以獲得雙倍的賠償。
廣東深圳王繼豐律師回復(fù)：
開發(fā)商的做法不合乎我國相關(guān)法律規(guī)定，也不符合正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商的一些常用經(jīng)營技巧!
為了維護(hù)您的權(quán)益，建議您盡快聘請律師查詢該樓盤征地、開發(fā)、預(yù)售的相關(guān)手續(xù)是否齊全，如果沒有相應(yīng)的法律手續(xù)或拖欠土地使用金或?qū)儆诓坏娩N售房產(chǎn)的，建議您馬上查詢該開發(fā)商的信用情況，否則，您的合法權(quán)益將難以得到實(shí)際有效的保護(hù)!
