如果你選擇現(xiàn)在，也就是在一個(gè)變味了的樓市買房，必須考慮以下三個(gè)原則性問題。
其一，目的性原則。
也就是，你買房是解決自住問題，還是用余錢投資。一般情況下，目前僅存投資功能的樓市或物業(yè)品種，主要集中于發(fā)展中城市的中心城區(qū)中高檔消費(fèi)性住宅，此外沒有多大投資價(jià)值，并且各縣域或地級(jí)市開發(fā)商的綜合性商業(yè)，由于目前的經(jīng)濟(jì)前景，投資風(fēng)險(xiǎn)是存在的。
因此，在變味樓市環(huán)境下，既無法明確房?jī)r(jià)會(huì)否下行至需求觀望的結(jié)束，樓市會(huì)否與地方政府繼續(xù)保持密切聯(lián)系，政策性調(diào)控會(huì)否減弱行政手段的成分而增加金融稅收的成分，也無法預(yù)計(jì)供應(yīng)量的變化與產(chǎn)品類型的變化，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行的投資性消費(fèi)實(shí)際有大風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的強(qiáng)烈投機(jī)，相當(dāng)于賭房?jī)r(jià)反彈，否則會(huì)造成投資失效。
也就是說，目前既發(fā)性消費(fèi)一定是自住為目標(biāo)，以自住為目標(biāo)考慮買房，市場(chǎng)存量與增量均有適合房源與相關(guān)性價(jià)比的存在。
其二，品牌性原則。
本來中國(guó)樓市最為缺乏的就是真正的品牌，包括產(chǎn)品品牌與企業(yè)品牌，但由于消費(fèi)不理性以及資源配置無計(jì)劃，人們無法通過品牌來識(shí)別相關(guān)的產(chǎn)品，維權(quán)失效也助漲了人們對(duì)品牌認(rèn)識(shí)的弱化。
為什么這里提出用品牌來衡量你的買房選擇呢？這是因?yàn)椋?
品牌房企具備真實(shí)降價(jià)銷售的條件，每個(gè)品牌房企要么通過企業(yè)文化來影響消費(fèi)，如恒大，世茂，成科；要么通過產(chǎn)品來獲得消費(fèi)者的尊重，如金地，合生創(chuàng)展，金都；要么通過地方特色來濃縮居住價(jià)值與文化認(rèn)同，如建業(yè)、亞泰等；要么通過專業(yè)性開發(fā)來獲得等值消費(fèi)客戶集中，如SOHO、陽光100、碧桂園等。當(dāng)然也包括各地城市當(dāng)中國(guó)有領(lǐng)導(dǎo)性品牌。
這些房企進(jìn)行了戰(zhàn)略設(shè)計(jì)，包括土地存量與新增項(xiàng)目，存量釋放，都通過合法賬本來完成，信息相對(duì)客觀，而在面臨變味樓市的時(shí)候，他們也是最先將價(jià)格信息固定化的企業(yè)，比如保利堅(jiān)持的不降價(jià)策略，如萬科堅(jiān)持的快速出貨策略，如SOHO堅(jiān)持的專屬商業(yè)開發(fā)策略，如建業(yè)的區(qū)域性產(chǎn)品擴(kuò)張策略，它們的根本點(diǎn)都在于通過需求與客戶分析來確定既存上市銷售項(xiàng)目的出貨政策。
很難要求一個(gè)中小開發(fā)商在自身命往何去尚不明朗的時(shí)候，尤其是可能存在較大資金缺口的時(shí)候，通過降價(jià)出貨來降低可評(píng)估可抵押的價(jià)值實(shí)體，比如通過評(píng)估可能賬面資金是一個(gè)億，如果出貨了，剩余價(jià)值再評(píng)估加上出貨收現(xiàn)，賬面虧絀不僅包括市值不被確認(rèn)的部分，也還存在稅收與費(fèi)用流出。
其三，實(shí)用性原則。
這個(gè)時(shí)候無論房?jī)r(jià)向上還是向下，都宜堅(jiān)持合用緊湊原則，大約的關(guān)鍵內(nèi)容就是在格局上合用，滿足居家要求，在功能上滿足主要家庭成員的居住要求，而在保證上述要求的前提下，面積盡量的小，從而將未來可能存在的風(fēng)險(xiǎn)最小化，可能的負(fù)擔(dān)最小化，再次進(jìn)行升級(jí)置業(yè)時(shí)可利用資源最大化。
這里主要指明一下最后一句，包括：出手簡(jiǎn)單，因?yàn)樾。⑶疫@些緊湊房子最終所面對(duì)的潛在消費(fèi)人群更廣；手續(xù)費(fèi)低，正因?yàn)樗媾R的主要人群面廣而消費(fèi)力相對(duì)偏低，所以政府往往會(huì)通過調(diào)整手續(xù)費(fèi)與相關(guān)支出來扶持一些窮人的置業(yè)需求；繼承與傳導(dǎo)性置業(yè)便利，如現(xiàn)在一家人只夠住并且合而為一，保障有住的，不等于將來永遠(yuǎn)擠在一塊兒，這個(gè)時(shí)候，緊湊型房子適合了未來人口及婚育趨勢(shì)，也吻合老齡化的要求。
