阿瀅(化名)找阿盛(化名)買一套房子，不想，由此產(chǎn)生糾紛，阿瀅為此在法院調(diào)解下，補(bǔ)償10萬(wàn)元給阿盛。
原來(lái)，當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，于是阿瀅用阿盛的銀行賬戶交納按揭。但因幾次按揭未能及時(shí)交，阿盛的信用出現(xiàn)污點(diǎn)，無(wú)法貸款。過(guò)后，阿瀅因阿盛沒(méi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到她的名下，告到法院。近日，在豐澤區(qū)法院法官的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議，阿盛將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給阿瀅，阿瀅則補(bǔ)償阿盛10萬(wàn)元，以彌補(bǔ)信用污點(diǎn)給阿盛帶來(lái)的不便。
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商品房買賣合同糾紛
起因：房產(chǎn)證未辦出
買方續(xù)按揭
這件事緣于2006年1月5日的一樁房屋買賣。當(dāng)時(shí)，阿瀅向阿盛購(gòu)買了泉州市區(qū)某小區(qū)的一套住房，總價(jià)50多萬(wàn)元。
該套房屋是阿盛于2004年向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，支付了首付后，還以他的名義向銀行貸款30萬(wàn)元。到了2006年賣房子時(shí)，還有28.5萬(wàn)元的按揭款未支付，還款期到2024年才結(jié)束。
賣房時(shí)，這套房子的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦出來(lái)。為了讓交易成功，雙方簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，阿瀅支付給阿盛25萬(wàn)元后，阿盛將房屋移交給阿瀅使用。剩余的28.5萬(wàn)元貸款，由阿瀅用阿盛的銀行賬戶交付按揭款。
變故：未及時(shí)付按揭
賣方信用不良
“但我想不到的是，2006年9月6日，我收到了銀行的催款通知，說(shuō)我沒(méi)按時(shí)交按揭款。”阿盛說(shuō)，因?yàn)檗k理銀行按揭手續(xù)時(shí)，填寫的是自己的地址，于是銀行就將催款通知寄給他了。
阿盛說(shuō)，當(dāng)時(shí)他很著急，就通過(guò)當(dāng)初《房產(chǎn)買賣協(xié)議》上阿瀅留下的電話，通知她去交按揭款，但怎么也打不通了。過(guò)后，他也多次撥打該電話，卻怎么也聯(lián)系不上。
想著阿瀅應(yīng)該會(huì)去交款，阿盛就沒(méi)怎么將事情放在心上，此后的2007年和2008年，他又多次收到銀行催款通知。阿盛稱，他還是未能聯(lián)系上阿瀅。
2007年時(shí)，麻煩的事情來(lái)了。有次，阿盛到銀行貸款，卻被告知他已經(jīng)上了銀行信用黑名單，理由是他超過(guò)三次沒(méi)及時(shí)還款。“我問(wèn)了多家銀行，人家都說(shuō)我信用有了污點(diǎn)，是不能貸款的。”
2010年，第六次收到銀行的催款通知，阿盛便來(lái)到該套房找阿瀅，卻找不到人，只好將一張寫有要求阿瀅及時(shí)交按揭款的紙條塞進(jìn)門縫，但并沒(méi)得到回應(yīng)。
起訴：稱賣方拒過(guò)戶
買方索賠34萬(wàn)
對(duì)此，阿瀅則另有說(shuō)法，“這幾年來(lái)，我東奔西跑做生意，并沒(méi)接到阿盛的電話。”
阿瀅說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)證早在2007年9月17日就辦下來(lái)了，但阿盛隱瞞了這件事情，沒(méi)及時(shí)通知她辦理過(guò)戶。要不是去年11月左右，她聽(tīng)鄰居說(shuō)起房屋的產(chǎn)權(quán)早辦下來(lái)，自己還蒙在鼓里。
但阿盛并不認(rèn)可阿瀅的說(shuō)法，他說(shuō)自己有時(shí)一天撥打十來(lái)個(gè)電話，就是沒(méi)辦法聯(lián)系上阿瀅。
阿瀅說(shuō)，發(fā)現(xiàn)房屋已辦下產(chǎn)權(quán)證，自己就與阿盛取得聯(lián)系，要求阿盛趕緊將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到她的名下，但遭到阿盛的拒絕。阿盛稱因阿瀅的按揭款未及時(shí)交，給自己帶來(lái)了信用污點(diǎn)，讓自己難以貸款，遭受了巨大的損失。
阿瀅稱，幾次催促阿盛辦理房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)果后，發(fā)律師函給阿盛，也沒(méi)換來(lái)一個(gè)滿意的結(jié)果，于是將阿盛夫婦告到豐澤區(qū)法院，要求法院按照當(dāng)時(shí)她與阿盛簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》的約定，判決阿盛賠償未及時(shí)辦理過(guò)戶的違約金34萬(wàn)余元(每日購(gòu)房款的0.05%)，并立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
調(diào)解：買方補(bǔ)償10萬(wàn)
賣方配合過(guò)戶
自己的信用出現(xiàn)污點(diǎn)，還被對(duì)方索賠34萬(wàn)余元，阿盛想不通。他也要告阿瀅給他信用帶來(lái)的損失。
經(jīng)辦此案的法官積極與阿瀅、阿盛溝通，促使他們坐下來(lái)調(diào)解。
最終，雙方終于達(dá)成調(diào)解協(xié)議：阿盛夫婦必須在調(diào)解生效7日內(nèi)協(xié)助阿瀅到銀行辦理房屋的解押手續(xù)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，協(xié)助阿瀅辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費(fèi)用由阿瀅承擔(dān);阿瀅在房屋過(guò)戶手續(xù)辦好的當(dāng)日，支付給阿盛10萬(wàn)余元作為補(bǔ)償。
