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購買拆遷房 賣方反悔不轉讓怎么辦
發布時間:2017-05-14 17:14:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,062 ℃

  購拆遷房,賣方反悔怎么辦?

  福州許女士:朋友的房子拆遷。我出錢購得其拆遷房。只打了收款收據,他許諾房子蓋好后轉至我名下。現在朋友看房子漲價,反悔了,說要以市價才能轉讓,請問我該怎么辦?

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  房產糾紛可以怎么解決?

  房產證糾紛怎么處理

  答:公民在民事活動中,應該遵守起碼的誠實守信原則,協議簽訂之后應該全面善意地履行協議約定的權利義務,許女士可向法院提起訴訟,查封該房產,要求你朋友繼續履行協議,將產權過戶至你的名下。

  共有產權如何變更為獨有?

  福州張先生:有一套房子,孩子和爺爺一起將名字寫在產權證上。以后爺爺過世了,小孩能直接擁有這房產嗎?爺爺還有其他子女。若要將這房產留給小孩,應該怎么做呢?

  答:爺爺過世后,該房的一半產權屬于遺產,發生繼承,繼承開始后,按照法定繼承辦理,法定繼承的第一順序人為配偶、子女、父母,不包括孫子,且因爺爺還有其他子女,其他子女均有繼承權,因此小孩不能直接擁有這房產。建議該房的一半產權由您繼承,其他法定繼承人放棄繼承,再由您直接轉讓到小孩的名下。

  必須讓開發商代辦產權證嗎?

  連江陳先生:入住時開發商統一要求收取契稅代辦產權證,并告知如果因為個人未交納而影響整個小區辦理,責任由個人承擔,請問必須要讓開發商代辦嗎?

  答:契稅是買房人在辦理房屋產權時應交納的費用,該費用可以在辦理產權時交納。如果在入住時,開發商即開始為業主辦理產權,則可以由開發商代為收取。根據相關規定,業主也可以自己辦理產權證,開發商無權強行代辦。

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