去年，由于房地產(chǎn)價格激增導(dǎo)致土地、房產(chǎn)價值成倍上漲，開發(fā)商毀約等現(xiàn)象大量出現(xiàn)，海南省房地產(chǎn)糾紛大幅增加。為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠信，針對海南商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問題，海南省高級人民法院日前出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《意見》)。這一《意見》的及時出臺，給許多房產(chǎn)買賣合同糾紛案件的審理做出了明確指導(dǎo)。
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這一《意見》出臺后，近日，一起近億元的房地產(chǎn)買賣合同糾紛重大案件在海南省高級人民法院正式立案。當(dāng)事人程學(xué)銘在海南省高級人民法院提起訴訟后，并在起訴時提交了訴訟保全申請書進(jìn)行保全。這起案件按照瓊高法【2008】57號文件可在當(dāng)?shù)氐难笃珠_發(fā)區(qū)立案審理，但由于此案的重大性，海南省高院針對這類商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問題，日前出臺的該《意見》提升了對此類案件的審理管轄權(quán)限。
這起重大案件的當(dāng)事人程學(xué)銘在2008年3月與海南洋浦開發(fā)區(qū)的海南凱豐城建投資公司簽定了一份房屋訂購合同，購買了海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)凱豐城市廣場的22層酒店大樓，5層商業(yè)廣場及與之連接的3層商鋪共計(jì)僅3萬平方米，共計(jì)8400多萬元。合同約定交房日期為2009年2月16日前。但因海南房價上漲，海南凱豐城建投資公司一味拖延時間，拒不交付房屋，并把部分房屋賣給了他人，由此造成的買賣糾紛走上了訴訟之路。
實(shí)際上，像這類房地產(chǎn)買賣合同糾紛在海南近二年屬高發(fā)期，據(jù)報道顯示，去年，海南全省法院共審結(jié)房地產(chǎn)糾紛案件3185件，同比上升40.49%，結(jié)案標(biāo)的額20.03億元。
海南洋浦開發(fā)區(qū)是全國唯一一個特殊的法院，瓊高法【2008】57號通知，“洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院管轄本轄區(qū)的第一審民商事案件”。同時，“對重大疑難、新類型和在適用法律上有普遍意義的案件，可以依照民事訴訟法第三十九條的規(guī)定，有上級人民法院自行決定由其審理”。海南省高院的一法官說，“這個案件是典型的重大新類型普遍性案件，2011年1月21日，海南省高級人民法院已正式受理了此案，并由民一庭審理;海南省高院出臺的買賣合同案件指導(dǎo)意見，就是針對海南商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問題，這一《意見》的及時出臺，給這起房產(chǎn)買賣合同糾紛案件管轄權(quán)做出了明確的方向和指導(dǎo)”。
據(jù)介紹，《意見》自2011年1月13日起開始施行。施行前，案件已審結(jié)的，不依此為據(jù)啟動再審;施行后，尚未審結(jié)的一、二審案件，參照本意見的規(guī)定審理。
