對于房子的錯層結(jié)構(gòu)，李某耕已經(jīng)聽了不少抱怨。
“錯層露臺的設(shè)計的確有缺陷，最大問題是方便了小偷。可是，業(yè)主們在購房時往往會忽略這一點。因為送大露臺的優(yōu)惠實在太誘人了。”
杭州樓盤興起“錯層”潮，是從2008年開始的，這些樓盤最大賣點在于，賣房時贈送兩層層高的露臺。
除了東方紅街，金色錢塘、爵士風情、西溪山莊等樓盤都存在這樣的錯層露臺問題。像吳先生一樣，許多業(yè)主因為這個“大便宜”而下單，但是等到房子交付后才發(fā)現(xiàn)這種設(shè)計存在一系列的問題。
錯層露臺問題重重
首先就是安全問題。相錯的露臺，導致樓上的可以很輕松地跳到樓下那一層露臺。
一旦小偷進入其中一戶人家，上下所有樓層人家，他都可以輕而易舉地進入。
另外，露臺一般只有1米多高的欄桿，對于家中有小孩的業(yè)主來說，這是個很大的安全隱患。
其次，曬衣服的問題。露臺有兩層高，晾衣架搭在哪兒?
第三是淋雨。按規(guī)定，錯層露臺不能包起來，下雨時，露臺就真正露在外面了。
第四，露臺無遮擋。樓上住戶如有東西飄落，往往會砸到露臺上。
還有私密性問題。樓上住戶在自家露臺上一低頭，就可以將樓下住戶的露臺甚至客廳或臥室靠飄窗的部分一覽無余。
解決起來有很大困難
于是，不少買進露臺房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，封露臺是最好的解決辦法。
可封閉露臺將改變樓房外立面，這是不被允許的。
記者咨詢了杭州市規(guī)劃局的一名工作人員。他表示，原則上來說，新樓盤在通過各方面驗收后，外立面確實是不允許改變的，但因為雙層挑高陽臺(即露臺)的設(shè)計對業(yè)主的日常使用產(chǎn)生了一定影響，所以要具體情況具體分析。
如果是業(yè)主聯(lián)合起來反映這個問題，可以跟物業(yè)、開發(fā)商以及房屋的設(shè)計單位進行溝通，看看這個應(yīng)該是哪個部門負責的，能不能找到妥善的解決方案。
物業(yè)主任李某耕說，曾經(jīng)也有業(yè)主提出過，干脆全小區(qū)統(tǒng)一封露臺。只要大家都同意，事先向有關(guān)部門提出申請，如果批下來了，就不存在違章搭建的問題了。
但是這個方案可行性不大。李某耕解釋說：“東方紅街公寓交房至今，入住率只有30%，其中還不乏大量的租房者。”
因為許多業(yè)主都是外地的，房子要么空置要么出租，對他們來說，露臺不包，無關(guān)痛癢。
