支付了全額房款、簽訂了正式購(gòu)房合同、并在房交所進(jìn)行購(gòu)房登記……辦完這些手續(xù)，是否就意味著商品房一定屬于你了？近期披露的重慶瑞奇公司涉嫌虛假售房、違法套取資金近3億元的大案顯示，房產(chǎn)商借不透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)掩護(hù)，偷天換日，私下將購(gòu)房者買(mǎi)下的房子注銷(xiāo)，一套商品房最多竟被出售6次！
在震驚之余，人們不禁要問(wèn)，一些慣玩“空手道”的開(kāi)發(fā)商左手騙銀行，右手騙購(gòu)房者，“道行”為何如此之大？
185戶貸款購(gòu)房者過(guò)手的房子沒(méi)了影
受騙的重慶購(gòu)房戶顏某說(shuō)：“2004年底，我與瑞奇公司、興業(yè)銀行簽訂了兩套房屋的購(gòu)房及借款合同，按期支付了17萬(wàn)多元的首付款，還到房管所辦理了抵押登記手續(xù)。誰(shuí)知現(xiàn)在被查出其中一套沒(méi)能在房管所登記，而登了記的那套房子也于日前被法院判由貸款銀行享有優(yōu)先受償權(quán)?！鳖伳晨拊V：“我花光一輩子的積蓄，現(xiàn)在連房子的磚都沒(méi)買(mǎi)著?！?
眼看著到手的房子如冰塊化水一般消失的，不止顏某一個(gè)。據(jù)興業(yè)銀行重慶分行統(tǒng)計(jì)，涉及瑞奇公司辦理的虛假住房按揭竟多達(dá)185戶共計(jì)199筆，銀行被騙金額達(dá)5000余萬(wàn)元。
該行行長(zhǎng)王滬軍說(shuō)，瑞奇公司董事長(zhǎng)游紹華實(shí)施詐騙主要有三種手段：其一，發(fā)動(dòng)公司員工及親朋好友辦理按揭貸款，很大一部分連首付款都沒(méi)交，而每月的按揭款也由瑞奇公司統(tǒng)一向銀行支付。其二，偽造房屋登記部門(mén)印章，出具虛假抵押手續(xù)，重復(fù)騙取購(gòu)房者首付款和貸款。其三，對(duì)已銷(xiāo)售或抵押的商品房，編造虛假手續(xù)解除銷(xiāo)售或抵押，騙取銀行貸款。
購(gòu)房者的一位代理律師蔣小東告訴記者，瑞奇大案事發(fā)后，興業(yè)銀行由法院判決獲得近百套房子的優(yōu)先受償權(quán)。而對(duì)于185名購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅房子沒(méi)了，等待瑞奇公司償還購(gòu)房首付款也是希望渺茫。目前此案正在審理中。
花30多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了瑞奇大廈一處房產(chǎn)的李先生，如今已同被騙的100多名購(gòu)房者上訪了二三十次，但他不知道討回自己半生積蓄的希望在哪里。
37萬(wàn)元行賄成本騙得近3億元
經(jīng)查明，瑞奇大廈項(xiàng)目原為爛尾樓，2002年，游紹華對(duì)瑞奇公司進(jìn)行收購(gòu)，繼續(xù)修建瑞奇大廈。之后，游紹華大玩“空手道”，將大廈部分房產(chǎn)抵押給銀行貸款，并向多家公司或個(gè)人借款，但后來(lái)資金鏈斷裂，到期無(wú)法還款。隨后，相關(guān)銀行和債權(quán)人通過(guò)司法拍賣(mài)等方式取得了瑞奇大廈上億元的房產(chǎn)。
令人驚異的是，游紹華在瑞奇大廈大量房產(chǎn)已被拍賣(mài)、抵押或預(yù)售給上述債權(quán)人的情況下，竟采取私刻原始產(chǎn)權(quán)人印章、偽造房屋預(yù)售或抵押解除手續(xù)等手段，將上述房產(chǎn)重復(fù)抵押或銷(xiāo)售，騙取167個(gè)單位和個(gè)人的購(gòu)房款、借款數(shù)億元。
揭開(kāi)重重黑幕的是債權(quán)人重慶鏵鈁商貿(mào)有限公司。這家公司以4682萬(wàn)元拍得瑞奇大廈部分房產(chǎn)，交納全部購(gòu)房款后，在重慶市房交所辦理了權(quán)屬登記。但他們想不到的是，2005年2月到房交所查詢得知，他們拍得的房產(chǎn)已被游紹華再次賣(mài)給了他人，隨后報(bào)案。
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，房管部門(mén)是關(guān)口。虛假售房套取近3億元的游紹華，花了多少行賄成本？37萬(wàn)元。為了騙貸騙款，游紹華買(mǎi)通了房交所專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記的工作人員耿斌，內(nèi)外操作，使騙術(shù)一一得逞。案發(fā)后，耿斌被判有期徒刑16年。
房產(chǎn)商的自白：資金鏈斷裂逼我一房多賣(mài)
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者能不斷從眾多銀行、公司和廣大購(gòu)房者手中騙到數(shù)億元，瑞奇大案給迅速膨脹的房地產(chǎn)業(yè)留下一個(gè)巨大的驚嘆號(hào)。
在法院庭審中，面對(duì)“為何要一房多賣(mài)擅自注銷(xiāo)他人購(gòu)房登記”的質(zhì)問(wèn)，游紹華說(shuō)：“我接手瑞奇大廈項(xiàng)目后，遺留問(wèn)題很多，加之又遇上國(guó)家宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)趨緊，我根本無(wú)法從銀行貸款，為了將項(xiàng)目繼續(xù)下去，我不得不求助于民間借貸，以高額利息借錢(qián)還款。這導(dǎo)致我資金鏈斷裂，不得不鋌而走險(xiǎn)重復(fù)出售房屋獲取資金?！?
當(dāng)被問(wèn)及“是否想過(guò)重復(fù)售房后不能交付購(gòu)房戶房產(chǎn)怎么辦”時(shí)，游紹華回答說(shuō)：“因?yàn)榇蠖际堑盅旱姆慨a(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于真實(shí)價(jià)值，只要大廈能完成，即使將來(lái)需要賠償我考慮都能應(yīng)付?！?
地方政府、銀行該負(fù)什么責(zé)任
同一套商品房在銀行抵押貸款6次，銀行竟渾然不覺(jué)，這說(shuō)明了什么？對(duì)此，興業(yè)銀行重慶分行行長(zhǎng)王滬軍反思說(shuō)，這暴露了銀行在貸前調(diào)查、貸中審查審批、貸后檢查等全過(guò)程的操作和管理上存在缺陷。從瑞奇大案來(lái)看，貸前調(diào)查中未能對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、實(shí)力、信用等認(rèn)真調(diào)查，對(duì)借款人的信息未能認(rèn)真審核，對(duì)借款人與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)關(guān)系未能認(rèn)真核實(shí)，也沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)辦人員逐筆親自到房交所窗口交件取件的制度流程。同時(shí)，貸后也沒(méi)有通過(guò)多種途徑查詢抵押登記的真實(shí)性。
銀行監(jiān)管不力還表現(xiàn)為受謀利沖動(dòng)影響，對(duì)開(kāi)發(fā)商抱有僥幸心理。相關(guān)辦案人員說(shuō)，一些“假按揭”案例反映，某些銀行發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)搞“假按揭”后，只要未出現(xiàn)損失，往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成庭外和解，從而使“假按揭”的后果消弭于無(wú)形。但資金鏈一旦斷裂，問(wèn)題就會(huì)集中爆發(fā)，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃的案例時(shí)有發(fā)生。
更大的問(wèn)題是：如此多的假購(gòu)房合同是如何在房產(chǎn)管理部門(mén)“通關(guān)”的？據(jù)悉，瑞奇公司案發(fā)后，被追究法律責(zé)任的房管部門(mén)公職人員目前只有耿斌，他日前已被判處16年有期徒刑。但許多購(gòu)房戶不以為然：數(shù)量眾多的購(gòu)房合同審查、權(quán)屬登記、信息公告等，需要許多手續(xù)，耿斌一人怎能“包辦”？同時(shí)，房產(chǎn)管理部門(mén)出現(xiàn)的商品房抵押、預(yù)售、交易等信息資料失真或滯后，也為開(kāi)發(fā)商非法套取資金提供了時(shí)間和空間。
不少債權(quán)人和購(gòu)房戶還提出兩個(gè)問(wèn)題：其一，這樣大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，政府怎么會(huì)輕易批準(zhǔn)給一個(gè)玩“空手道”的開(kāi)發(fā)商？其二，政府及有關(guān)部門(mén)在處理瑞奇大廈爛尾樓項(xiàng)目中，最初所作的承諾是否兌現(xiàn)？據(jù)了解，政府曾承諾一筆巨額銀行貸款在大廈完工銷(xiāo)售之前不用歸還，但隨后因種種原因泡湯。還有當(dāng)初拆遷等遺留問(wèn)題，政府也未能按承諾解決。
一些被欺騙的購(gòu)房者質(zhì)問(wèn)：“如果老百姓被開(kāi)發(fā)商欺騙要自認(rèn)倒霉，那么，失職和縱容開(kāi)發(fā)商騙人的政府部門(mén)，該如何問(wèn)責(zé)？”
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