【實施日期】1994/08/01【頒布單位】浙江省人大常委會
寧波市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛仲裁條例
（１９９４年３月１６日浙江省寧波市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過
１９９４年４月２８日浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準
１９９４年５月３日公布
１９９４年８月１日起施行）
目 錄
第一章 總 則
第二章 受理和管轄
第三章 組 織
第四章 程 序
第五章 費 用
第六章 附 則
第一章 總 則
第一條
為了及時、正確處理房地產(chǎn)糾紛，保護當事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)管理秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條
本條例適用于本市城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)的公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間的房地產(chǎn)糾紛案件。
第三條
市、縣（市、區(qū)）設(shè)立房地產(chǎn)仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會），負責房地產(chǎn)糾紛的仲裁工作。
縣（市、區(qū)）仲裁委員會在業(yè)務(wù)上接受市仲裁委員會的指導和監(jiān)督。
第四條
仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛案件遵循當事人自愿的原則。
第五條
仲裁委員會仲裁房地產(chǎn)糾紛案件，必須以事實為根據(jù)，以法律為準繩。
第六條
房地產(chǎn)糾紛案件的當事人可以根據(jù)事先或者事后達成的仲裁協(xié)議，向房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。當事人有仲裁協(xié)議的，不得向人民法院起訴。
仲裁委員會仲裁房地產(chǎn)糾紛案件，實行一次裁決制度。
第二章 受理和管轄
第七條 仲裁委員會受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）房屋的買賣、典當、抵押、贈與、分割、交換等糾紛；
（二）房屋租賃糾紛；
（三）房屋相鄰部位或者公用部位及共同設(shè)施的使用和修繕糾紛；
（四）房屋附屬的庭院、場地使用糾紛；
（五）其他依法應(yīng)當受理的房地產(chǎn)糾紛。
第八條
下列房地產(chǎn)糾紛案件，仲裁委員會不予受理：
（一）人民法院已經(jīng)受理或者辦結(jié)的；
（二）因婚姻、繼承引起的；
（三）依法應(yīng)當由行政機關(guān)作出決定的；
（四）超過法律規(guī)定的訴訟時效的。
（五）法律、法規(guī)規(guī)定不能仲裁的其他案件。
第九條
房地產(chǎn)糾紛案件由市或者房地產(chǎn)所在地的縣（市、區(qū)）仲裁委員會管轄，其中有重大影響的房地產(chǎn)糾紛案件由市仲裁委員會管轄。
當事人對受理的仲裁委員會有約定的，從其約定。
第三章 組 織
第十條
仲裁委員會設(shè)主任１人，副主任１至２人，委員若干人，仲裁委員會的組成人員由同級人民政府批準、公布。
仲裁委員會設(shè)仲裁員若干人，具體辦理房地產(chǎn)糾紛案件。
仲裁委員會根據(jù)工作需要，可以聘請兼職仲裁員。兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時與專職仲裁員享有同等權(quán)利。
第十一條
仲裁員由作風正派、辦事公正，具有一定的法律知識、專業(yè)知識和工作經(jīng)驗的人擔任。
仲裁員由市仲裁委員會考核，發(fā)給資格證書，并由同級仲裁委員會任命或者聘任。
第十二條
仲裁房地產(chǎn)糾紛案件，由仲裁員３人組成仲裁庭。仲裁庭的首席仲裁員由主任指定仲裁員１人擔任；主任參加仲裁的，由主任擔任。
仲裁庭評議案件，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評議應(yīng)當制作筆錄，由仲裁庭成員簽名。評議中的不同意見，必須如實記入筆錄。
簡單的案件，經(jīng)征得雙方當事人同意，可以由主任指定１名仲裁員獨任審理。
第十三條
仲裁人員有下列情形之一的，必須回避，當事人有權(quán)申請他們回避：
（一）是本案當事人或者當事人、委托代理人的近親屬；
（二）與本案有利害關(guān)系的；
（三）與本案當事人有其他關(guān)系，可能影響對案件公正仲裁的。
前款規(guī)定，適用于書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗人。
第十四條
主任擔任首席仲裁員時的回避，由仲裁委員會決定；仲裁人員的回避，由主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。
對回避作出的決定，以口頭或者書面方式通知當事人。申請回避的當事人對決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時申請復(fù)議一次。
第四章 程 序
第十五條 當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件：
（一）有仲裁協(xié)議；
（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；
（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
第十六條
申請仲裁，公民由本人提出申請，法人由法定代表人提出申請，其他組織由其主要負責人提出申請。
第十七條
當事人有權(quán)委托１至２人擔任代理人。委托他人擔任代理人，必須向仲裁委員會提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須記明委托事項和權(quán)限。
第十八條
申請仲裁，申請人應(yīng)當向仲裁委員會提交書面申請書及有關(guān)證據(jù)，并按被申請人人數(shù)提交申請書副本。申請書應(yīng)當由申請人簽名或者蓋章。
申請書應(yīng)當載明申請人和被申請人姓名、性別、年齡、民族、工作單位和住所，申請人或者被申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當寫明法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)。
第十九條
仲裁委員會收到仲裁申請書之日起５日內(nèi)，認為符合受理條件的，應(yīng)當受理，并通知當事人；認為不符合受理條件的，應(yīng)當書面通知當事人不予受理，并說明理由。
