樂山的趙先生問：他在樂山某選購房子時，開發(fā)商要求收取一定的選號費，這種做法是否有法律依據(jù)?
答：開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還該選號費;若開發(fā)商不退還選號費，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。
訂金是否應(yīng)該雙倍返還?
馬小姐問：她年前向開發(fā)商交納了5萬訂金購買一套房子，現(xiàn)在因開發(fā)商違約使她無法買到房子，能否要求開發(fā)商按照“雙倍返還”的原則退還訂金?
答：這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。
“五證”“兩書”包括哪些內(nèi)容?
宜賓王先生問：開發(fā)商所取得的“五證”和“兩書”，具體指哪“五證”和“兩書”?
答：“五證”是指 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。
交房時，開發(fā)商能代收契稅嗎?
內(nèi)江的吳女士問：她購買的商品房在交房時，開發(fā)商要求她們一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)證代辦費，開發(fā)商的做法是否合理?
答：根據(jù)新的《商品房買賣合同》示范文本，開發(fā)商可以與購房人在《商品房買賣合同》中約定購房過程中稅費的代繳納。如果購房人已經(jīng)和開發(fā)商事先在 《商品房買賣合同》中有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定，按照法定執(zhí)行。契稅的交納時間，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時繳納。
