四年前，一樁沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)，四年后，竟成了昔日好友對(duì)簿公堂的導(dǎo)火索。日前，井陘礦區(qū)法院對(duì)這起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛作出了判決。
■事件：沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房賣(mài)了
2004年5月30日，當(dāng)時(shí)還是夫妻的馬某和康某作為甲方，劉某作為乙方簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，馬、康將自己已經(jīng)裝修的房屋以66000元賣(mài)給劉某。協(xié)議簽訂后，劉某交付房款，馬、康給劉某交付了房屋，但未能給劉某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。后在劉某的催要下，馬、康向劉某出具了欠房產(chǎn)憑證的欠據(jù)一份。
2007年，劉某聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房子要拆遷，可自己手里沒(méi)有任何權(quán)利憑證，就要求馬、康為自己辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)的馬、康已經(jīng)離婚。原來(lái)馬、康二人也是從別人手里買(mǎi)下的這套房子，購(gòu)房時(shí)，前房主并未給他們辦理產(chǎn)權(quán)證，所以馬、康也不能為劉某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。更多閱讀：二手房置業(yè)提示：購(gòu)買(mǎi)二手房的十看十不看
無(wú)奈之下，劉某向法院提起訴訟，要求馬、康二人返還購(gòu)房款及利息，并賠償損失20000元。馬、康辯稱，與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，可以給劉某退房，但劉某要求賠償損失和利息的主張無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)。
■判決：買(mǎi)主退房，賣(mài)主賠償
法院認(rèn)為，《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
所以，雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雖是雙方真實(shí)意思的表示，但由于雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，二被告未對(duì)該房屋進(jìn)行登記，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)，所以買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)議無(wú)效。劉先生應(yīng)當(dāng)返還被告該房屋，被告應(yīng)當(dāng)返還劉先生購(gòu)房款66000元。
又考慮到馬、康二人在賣(mài)房時(shí)明知自己沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，卻仍在協(xié)議中明確承諾負(fù)責(zé)為劉某辦理房產(chǎn)證、承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，在劉某交款后未能將樓房產(chǎn)權(quán)證件交付，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)在于二被告。他們應(yīng)當(dāng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給劉某造成的損失，損失就是房屋的現(xiàn)價(jià)與買(mǎi)房時(shí)價(jià)格的差額。在雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)不能協(xié)商一致的情況下，法院委托專門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)格為86000元。確定馬、康賠償原告損失20000元。
遂判決馬、康返還劉某購(gòu)房款66000元，賠償損失20000元。更多閱讀：二手房糾紛較多 要購(gòu)買(mǎi)先得查清楚“家底兒”
■提示：購(gòu)房要了解產(chǎn)權(quán)情況
法官在此提醒，很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體所有，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很?chē)?yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人等等。中國(guó)交通廣播網(wǎng)
更多閱讀：交易指南：如何購(gòu)買(mǎi)暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證二手房？
