季女士以房屋價格94萬余元、附屬設施及裝修230萬余元的價格，簽約將房子賣給姚女士，姚女士繳納了4萬余元稅費。事后，季女士稱裝修費僅數萬元，其余交易款涉嫌逃稅，擔心受牽連，起訴姚女士請求撤銷合同。這又是一起“陰陽合同”引起的官司。
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盡管新出臺的“京十五條”給出明確信號：有關部門根據市場情況，會及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞，但一份份“陰陽合同”還在繼續簽著，并無收斂跡象。
昨天，中介客服安先生，同時也是“陰陽合同”的受害者，向記者分析了這種“頑疾”的種種隱患，也透露了它久治不愈的深層原因。
人人知道的秘密
二手房七八成是陰陽合同
“陰陽合同”具體是從哪年開始出現的，安先生沒仔細地探究過，從他2007年進入公司起，就有這種現象，而且因為普遍存在，在中介行業早已是公開的秘密。
何為“陰陽合同”?就是同樣的一套房子，房主、中介、買家，三方先私下簽一份陰合同，上面的價格是實際成交價;然后再向建委、稅務等政府部門提交一份陽合同，這個價格往往都低于實際成交價，這么做的目的只有一個，就是為了避稅。
“二手房市場是完全的賣方市場，房主一般不承擔中介費、稅費等費用，這些費用均由買家在房價之外額外承擔，包括本該由房主承擔的營業稅、個稅，負擔很重。這幾年，房價上漲又快，買家就希望少繳些稅，傾向于簽陰陽合同;房主呢，對自己又沒什么損失，就‘睜一只眼閉一只眼’默認了;中介呢，有生意上門，哪家中介公司都不會說不的，而且有些中介為了促進成交，還主動為之，陰陽合同就蔓延開了。”安先生分析說。
目前，陰陽合同占所有二手房成交的比例，各中介說法不一，有中介給出的數字是70%，有中介給出的是80%，還有更高的，給出了90%的數字。
“隨便去問一家中介，都會告訴你可以操作‘陰陽合同’。”安先生說。昨天下午，記者致電多家中介，果然均稱“沒問題”，并表示操作很簡單。
就是這樣一種人人皆知、操作簡單的運作，身為從業者的安先生卻栽了。2009年4月，安先生看中了西南二環一套128平方米的三居室，總價160萬元，按他的預算，首付40萬元，剩余120萬元申請銀行貸款。但當時這套房子的房主購房未滿兩年，按規定，需要繳納房款差額的5.5%作為營業稅，即5萬元左右，還要繳納契稅、個稅等約10萬元。安先生覺得有點兒舍不得。在得到房主同意后，三方私下簽一份明確實際成交價的陰合同后，還簽了一份陽合同。在這份陽合同中，房屋售價僅為60萬元，比當初房主買房時還低了10萬元，其他為裝修款，以達到避稅的目的。讓安先生沒想到的是，在雙方簽訂合同后短短10天，這套房子報價就漲到了180萬元，而且還有上升勢頭，房主就不想賣房子了，以合同有逃稅風險為由，起訴到法院，要求解除合同，最終法院判房主勝訴。
為了這場官司，安先生折騰了近一年，房子沒買成，還耽誤了他買其他房子的機會，雞飛蛋打。
風險買房人承擔
每年都有幾百人雞飛蛋打
有了這次經歷，安先生對“陰陽合同”是深惡痛絕。他對記者說：“據我了解到的北京法院系統的統計數字，每年都有幾百個像我一樣的倒霉蛋‘誕生’，都是由于陰陽合同的泛濫造成的。”
除了個人的損失，國家也有很大損失。安先生給記者粗算了一筆賬。去年，北京二手房成交共19.65萬套，以保守的陰陽合同占70%的比例算，就有13萬套。目前，北京每套房的實際平均價超過了200萬元，平均稅率在5%以上，都取下限，這部分成交房源的稅收就應在130億元。而去年每套房的平均網簽價只有60萬元，按此計算，稅收僅為39億元，算下來，總避稅額達到93億元。
“這還都是按保守數字算的，實際避稅額可能還要高于這個數字。比如去年我們公司成交的一套房，實際成交1000多萬元，合同是按100多萬元做的，整整差了10倍，單這一筆，就避稅幾十萬元。”
作為樓市調控依據的統計數據，也因陰陽合同的存在而失真。去年，有人指出，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊通報的二手商品住宅均價和中介向媒體通報的價格相差甚遠。對此，市統計局解釋稱，數據“打架”，最主要的原因是“陰陽合同”的存在。一些房地產中介公司提供給統計部門的數據中，實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得較低，導致官方數據與實際價格存在偏差。為此，統計部門還專門加大了對房屋銷售中介上報數據報表的抽查力度，明確對于虛報和瞞報房屋銷售價格的房屋銷售者，一經查實，將依據《統計法》對造假者進行嚴厲處罰，最高處罰20萬元。
