兩家公司就租賃房屋事宜簽訂《定金協(xié)議》后，一方因種種原因拒絕簽訂正式合同。昨天，姑蘇法院判決違約方雙倍返還定金10萬元。
去年5月，某公司打算租下亞某公司在干將路上的一處商業(yè)用房。雙方當(dāng)場簽訂《定金協(xié)議》，用書面形式對商業(yè)用房租賃面積、價格、期限、付款方式均進行了明確，同時約定：“某公司須當(dāng)場支付定金5萬元，等簽訂正式合同時轉(zhuǎn)為租金；某公司應(yīng)在接到亞某公司簽訂正式合同通知的五日內(nèi)到指定地點簽訂正式合同，若逾期未簽訂則視為自行放棄且不退定金。”當(dāng)天，某公司交納定金5萬元。
今年1月，某公司發(fā)函給亞某公司，催促亞某公司于收函后三個月內(nèi)與其簽訂正式合同。亞某公司回函要求某公司于指定日期前到亞某公司簽訂正式租賃合同并接收租賃物，否則視為放棄。
某公司按約來到亞某公司后，見到的卻是亞某公司提供的出租主體、租賃價格與《定金協(xié)議》內(nèi)容不一的租賃合同。某公司當(dāng)即提出異議，亞某公司卻表示與房東溝通若無問題，即于三日后簽訂正式合同。半個月過去了，某公司向亞某公司詢問簽約事宜時，卻被告知因某公司沒來簽約不能再簽訂正式合同。
某公司起訴后，法院審理認(rèn)為，某公司按約支付5萬元定金后，亞某公司有義務(wù)在合理時間內(nèi)與其簽訂正式的房屋租賃合同。在簽約過程中，亞某公司出示給某公司的合同對租賃價格、出租主體作出了與定金協(xié)議不一致的約定，在某公司提出異議后，亞某公司表示溝通后再簽約，但之后亞某公司并未將溝通的意見轉(zhuǎn)達給對方，也沒有通知某公司簽約。法院認(rèn)定亞某公司沒有履行簽約義務(wù)，因此判決亞某公司雙倍返還某公司定金10萬元。
法官說法
我國《合同法》對“預(yù)約合同”沒有作明文規(guī)定。但《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條對此作過明確規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”這條規(guī)定對“預(yù)約合同”的效力、違約責(zé)任進行了明確。本案中，《定金協(xié)議》其實就是預(yù)約合同。該協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人負(fù)有在一定期限內(nèi)締結(jié)正式合同的責(zé)任，違反預(yù)約合同須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本案中，雖然雙方擬簽訂的是房屋租賃合同，但屬于有償合同，所以應(yīng)當(dāng)參照適用上述規(guī)定。
