咨詢熱線內容
2003年年底，我在郊區買下了一塊地皮，建了幾間倉庫，準備出租給別人使用，從中獲取租金。2005年3月，我將其中一間租給了某超市使用，并與某超市簽定了房屋租賃合同，約定使用用途為倉儲，租期兩年(2005年4月至2007年4月)。該超市在租用期間，一直將二號倉庫閑置，當然也無人對其維護。2006年4月，二號倉庫發生了一場大火。倉庫的屋頂、門、窗戶等被燒毀。事故發生后，有關部門未對火災事故的原因及責任作出認定。事發后，我曾多次找超市方協商，要求其恢復被損毀部分的原狀或賠償損失，但超市方均以沒有過錯不承擔責任為由拒絕了我所提出的要求。他們認為，我要求他們賠償損失，屬損害賠償之訴，我必須舉證證實他們有過錯行為，且其過錯行為與損害結果之間有因果關系，在我不能提供消防部門作出火災事故的原因和責任認定書的情況下，就不能證實他們有過錯。而我則堅持認為，超市方違反了合同義務，侵害了我的財產權益，應當承擔民事責任。由于意見不一，事情一直沒有解決。現在，我想通過訴訟的途徑維護自己的合法權益，請求法院判決該超市賠償我的損失。
請問：我該如何起訴超市? (咨詢者：蔣先生)
律師專線解答
蔣先生，您與某超市之間簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合同成立且合法有效，當事人雙方應當嚴格遵守合同的約定。根據我國《合同法》第222條規定，超市作為承租人在租賃期間應當妥善保管租賃物，這既是合同之約定，也是法定義務。在承租人某超市違背妥善保管義務，致使租賃物倉庫毀損的情況下，其理應承擔賠償責任。
根據民事違法行為性質不同，某超市對您承擔的損害賠償責任可依照債務不履行的違約責任來確定；也可依某超市因故意或者過失致租賃物毀損侵權責任處理。違約責任，是指當事人對自己違反合同義務所引起的法律后果應當承擔的民事法律責任；侵權責任，是指違法行為人對侵害他人的財產權、人身權等所造成的法律后果應當承擔的民事責任。在一定的條件下，違約責任與侵權責任有可能發生競合。我國《合同法》第122條規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的。受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。”因此，您可以選擇某超市承擔違約責任或承擔侵權責任。
通常情況下，我們建議您在選擇訴因時，應該選對自己更為有利的訴因進行訴訟，以便更好地維護您的合法權益。就該事件而言，您應該選擇有利于自己的舉證責任分配規則進行訴訟。而在此事當中缺乏的最重要證據就是倉庫起火事故原因及責任認定，所以您應該選擇違約之訴，將證明失火原因的舉證責任合法地轉移給超市方，這樣，您勝訴的機會就更大一些。原因在于，您的倉庫被燒，當時消防部門未到現場進行勘查，至今沒有結論。您以合同違約提起訴訟證明了某超市到期不能交還租賃物，且在租賃期間將租賃物毀損的事實，您已經履行了提供證據的責任，就此卸下了舉證責任的負擔，而此時提供證據的責任已經開始發生轉移，反證意義上的提供證據的責任開始發生，應由某超市證明自己盡到妥善保管租賃物的義務。
綜上，我們建議您最好選擇提起違約之訴來維護自己的合法權益。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對違約與侵權責任競合情況下如何選擇訴因的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
當違約責任與侵權責任競合時，一般選擇要求對方承擔違約責任。因為在現實生活中，違約責任比較好取證，侵權責任取證則相對困難。
為減少發生在房屋租賃過程中的糾紛，我們應該重視、了解、熟悉、掌握這一方面的法律制度和法律知識，防患于未然。
法律鏈接
《中華人民共和國合同法》第一百二十二條、第二百二十二條
