房客與房東糾紛如何處理
一、無理欠租可以將房屋收回
我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個月前開始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決?
在《城市房屋租賃管理辦法》有關的法律法規(guī)中都對承租人繳納房租的問題作了明確的規(guī)定，在租賃期限內，出租人有按時收取租金的權利：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金”；“承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失。由承租人賠償。”
依據(jù)上述規(guī)定。承租人沒有按合同規(guī)定的時間、數(shù)額和方式繳納租金，出租人有權要求承租人承擔違約金，也可以終止合同，收回房屋。
二、租賃期滿，如承租人不搬該如何處理
我姑姑家的房子以1500元／月租給了兩個年輕人，合同期約定為六個月，可半年就快過去了，他們倆想續(xù)租，但因不能滿足姑姑提高租金的要求而遭拒絕。如今，他們既不打算退房也不給提高租金。
租期屆滿，產(chǎn)權人有權要求收回房屋，因此可以責令承租人搬遷；如果拒不搬遷的，除按月支付租金外，還須支付延遲履行金，延遲履行金可按原租金的3-5倍支付。
三、未經(jīng)房主許可轉租不合法
某甲與“房主”乙簽了一年的租房協(xié)議，并一次付清半年房租，共計人民幣8000元。一個月后，丙找到甲，自稱房主并出示了房產(chǎn)證，說乙租的是他的房產(chǎn)，讓甲搬走或向他另交房租。現(xiàn)在甲該怎么辦?
承租人在租賃期限內經(jīng)出租人同意，可將房屋轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉租的，出租人有權解除合同。如果乙轉租房屋未經(jīng)過房主丙的同意，則甲與乙之間的房屋租賃合同無效，甲有權向乙要求返還已付租金，由此給甲造成的損失，甲有權要求乙給予賠償。
在此，提醒想要租房的朋友，在簽訂租賃合同并交納承租費用之前。一定要對“出租人”的身份予以確認，屬于產(chǎn)權所有人出租房屋的，需要其提供相應的房屋產(chǎn)權證明；屬于承租人轉租的，則需其提供產(chǎn)權所有人允許其轉租的授權書或依合同約定。
三、承租人能否要求對所安裝的空調給予適當補償
2001年夏天我在租住的房子里安裝了一部空調，現(xiàn)在就要退房了，如果我不帶走空調，不知能否要求房主予以補償?
承租人對所承租的房屋及附屬設施應當愛護并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。
承租人擅自對承租的房屋進行拆改，安裝了空調等附屬物的行為是一種嚴重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權的行為。當發(fā)生這種情況時，作為出租人有權終止合同，并收回房屋。
那么，對于擅自拆改、擴建或增添附屬物發(fā)生的費用，原則上房主是可以不予補償?shù)模凶馊藨獙⒃鎏淼母綄傥锊鹱撸鸪龝r給原房造成損害的，應負責向房主賠償損失。
但是，如果承租人在拆改、擴建或增添附屬物時經(jīng)過出租人的同意，并且雙方對財產(chǎn)有約定的，應按約定處理；沒有約定的，房屋產(chǎn)權仍屬出租人所有，對拆改、擴建或增添附屬物的費用，應由出租人折價償付。
四、租的房塌了誰負責
2001年3月初經(jīng)人介紹，我們租了一間平房暫住。雙方約定租期為一年，每月房租500元。我們在交齊一年租金后就搬了進去。由于此房是50年代的舊房，年久失修，到處都是小漏洞，一遇到下雨天就往下滴水。房主在收到租金后就一直沒來過，我們只好看哪漏就補哪里。2001年7月份因下雨房屋的西南角倒塌了，還把我們新購置的家具、 電器等物品給泡了，不知我能否要求房東賠償經(jīng)濟損失。
對出租的房屋進行修繕是出租人必須承擔的法定義務，出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。因此，除非出租人與承租人在訂立租賃合同時已明確約定由承租人承擔修繕責任。否則，由于出租人未盡到修繕義務而導致承租人受到經(jīng)濟損失的，出租人應當承擔責任。
五、轉租以后的增值租金應歸誰
2001年10月中旬，李先生將其所有的一套產(chǎn)權房出租給張先生，租期二年，租賃合同訂立后，雙方辦理了租賃登記手續(xù)。十月底，張先生征得李先生同意后，將房屋轉租給陳先生，租期為一年。張先生與陳先生簽訂書面合同后，攜帶李先生的同意書前往房地產(chǎn)管理部門辦理了租賃登記。事后李先生與張先生就房租的增值部分如何分配產(chǎn)生相當大的爭議。該房租的增值部分究竟應該歸誰呢?
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應當賠償損失。在合法轉租的情況下，承租人作為轉租人，與第三人的關系與一般租賃關系并無區(qū)別。雙方當事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。張先生經(jīng)李先生同意合法轉租房屋，雙方在事前也無特別約定，該房租的增值部分應歸張先生所有。
六、辦證期間物業(yè)不能出租
我購買的一套住宅，已支付了一半的樓價款，雙方的交易資料已送房管局辦理過戶手續(xù)。但房管局從收件到出證有一段時間，賣方同意先交樓給我，現(xiàn)有人要向我承租該房屋，請問我是否有權出租，出租后收益該歸誰?
這牽涉誰是房屋的合法產(chǎn)權人，如果買賣雙方的交易資料僅送到房地產(chǎn)交易所，則產(chǎn)權尚未發(fā)生轉移。
只有買賣雙方按交易所與雙方約定的時間到交易所領取交易過戶通知，并如期到交易所繳交過戶稅費，賣方簽名確認已收取全額售房款，買方收到交易所發(fā)出的交易登記證明書后，取得房屋所有權證成為新業(yè)主，新業(yè)主才有權出租該物業(yè)。否則，即使賣方同意你出租，因產(chǎn)權沒明確不能保障承租戶，所以不能出租。
