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小區(qū)車庫車位歸屬問題區(qū)分
隨著生活水平的提高，越來越多的小區(qū)用戶買了車，關(guān)于小區(qū)車庫車位歸屬問題，因車庫車位的緊張，其爭議與糾紛也越來越嚴(yán)重，那么，小區(qū)車庫車位歸屬問題是如何區(qū)分的呢?
從廣義上講，小區(qū)車位包括地上停車位、地上車庫、地下車庫;從狹義上講，小區(qū)車位特指地上停車位。本文所稱的小區(qū)車位是狹義上的界定，指隸屬于整個(gè)小區(qū)，以存放車輛為目的，根據(jù)土地使用權(quán)，利用地表而劃定的地上空間。伴隨著人們生活水平和城市化水平的提高及私家車數(shù)量的攀升，小區(qū)車位的作用日益重要。
關(guān)于住宅小區(qū)車位的類型,通常與車位的歸屬權(quán)有著密切的聯(lián)系。根據(jù)不同的車位類型,使用權(quán)的歸屬也不盡相同。有的歸國家,有的歸當(dāng)?shù)卣?有的歸開發(fā)商,有的歸小區(qū)業(yè)主。因此,首先要從小區(qū)車位的類型入手,明確車位的類型,才能對(duì)車位的歸屬做進(jìn)一步分析。
從我國目前的實(shí)際情況來看,商品房住宅小區(qū)的車位從地理位置上可以劃分為地面停車位與地下停車位。地面停車位一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。地面停車位又分為架空層車位、小區(qū)道路車位和綠地車位?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。雖然《物權(quán)法》的規(guī)定讓小區(qū)車位問題得到了一定程度上的緩和,但在實(shí)際操作中,面對(duì)不同類型的車位,利益各方往往在產(chǎn)權(quán)歸屬上存在很大的爭議和矛盾。
