房屋，對許多人來說要花費大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產(chǎn)。近年來在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢。糾紛的發(fā)生主要是因為人們在房地產(chǎn)繼承中有一些錯誤認識。
認為繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
張利三歲母親病故，父親張鳴服刑，張利被送與鄰居田放收養(yǎng)。張利的父親張鳴刑滿后與喪夫攜女的于美結(jié)婚，三十年后張鳴病逝，張鳴送給田放收養(yǎng)的、現(xiàn)已成人的張利，要求與張鳴的繼女——于美的親生女兒于曉燕以同等身份，繼承張鳴的價值60萬元的房產(chǎn)。于曉燕不同意因此發(fā)生糾紛，張利訴訟到了法院。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共某某繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)。所以說，如果張利對生父母扶養(yǎng)較多，也只能適當分得生父母的遺產(chǎn)房產(chǎn)，不具有與于曉燕相等同的繼承權(quán)。據(jù)此，張利的主張沒得到法院的支持。
認為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)
許某、柳某沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義已共同生活多年，許某最近在一次意外事故中死亡，柳某認為她與許某同居時間長且已生兒育女，雖沒登記也應(yīng)以“配偶”身份享有繼承權(quán)，應(yīng)與許某的父母等同為第一順序法定繼承人，繼承許某的房屋等財產(chǎn)。
民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理條例》，對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。柳某若在許某遺產(chǎn)的處理中得到一些遺產(chǎn)，也只能是基于這種互助權(quán)而不是繼承權(quán)。柳某的要求理所當然地被法院駁回。
認為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)
田某、韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田某繼承了其父田棟的一筆房產(chǎn)。對這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓某、田某離婚，韓某主張按夫妻共同財產(chǎn)分割此房產(chǎn)。田某拿出了其父田棟的遺囑，該遺囑明確表示這份遺產(chǎn)由田某繼承。
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田某的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。韓某、田某離婚，韓某對田某這筆個人的財產(chǎn)無權(quán)要求按夫妻共同財產(chǎn)予以分割，其為無權(quán)主張，沒能得到法院的認可。
認為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字即誰的個人財產(chǎn)
林某民、張某花是一對夫妻。不久，林某民病逝。林某民生前與張某花用共同收入買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林某民一個人的名字。聽說張某花要帶子改嫁，林某民的父母以房證只登有林某民一人的名字為由，要求按林某民的個人財產(chǎn)繼承該房。
據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。林某民的父母拿不出該房屬于林某民個人財產(chǎn)的依據(jù)，此房盡管房產(chǎn)證上只屬林某民一個人的名字，也應(yīng)認定為其為林某民與張某花夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。林某民父母的主張沒有證據(jù)支持，故法院不支持他們的主張。
不屬于被繼承人的房產(chǎn)當作被繼承人的遺產(chǎn)繼承
劉某喪偶后與張藍結(jié)婚，結(jié)婚時劉某通過書面形式把自己所有的房屋贈與了張藍，并在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。不久劉某病逝，劉某的子女拿出了劉某的遺囑，要求按劉某的遺囑繼承這份房產(chǎn)。
按物權(quán)法第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉某的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移，劉某立囑處分的只能是自己的財產(chǎn)，劉某的子女就是拿劉某的遺囑也不能對該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。
認為登有夫妻二人名字的房產(chǎn)，一人死亡，不必過戶登記也屬生存一方所有
張望所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫王勇某她二人的名字。不久前，王勇去世了。張望想把她某王勇名下的房產(chǎn)以個人名義賣掉，但是，在過戶的時候遇到了麻煩。
我某物權(quán)法第九條、第十四條、城市房地產(chǎn)法第五十九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準，我某實行土地使用權(quán)某房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨毮承蟹课葸^戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。
把多人共有的房屋當成一個人的遺產(chǎn)
張某成年后與父親張甲、繼母劉某共同生活。共同生活期間，蓋了五間平房。父親張甲病故，張某以繼承為名，占有了全部房屋。
該五間平房應(yīng)為張某某張某之父張甲、張某的繼母劉某共有。張某父親張甲去世，張某只能繼承應(yīng)繼承的其父張甲的遺留房產(chǎn)份額，張某的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張某對張某父親張甲的房屋都有繼承權(quán)，張某的繼母劉某如無勞動能力還應(yīng)當多分。對此繼承法第二十六條這樣規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。張某不分個人財產(chǎn)、家庭共同財產(chǎn)，把家庭共有財產(chǎn)當作其父個人財產(chǎn)予以繼承，無疑是對繼母劉某財產(chǎn)權(quán)利的侵犯。
把對共有房屋的承租權(quán)當成遺產(chǎn)繼承權(quán)
李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房，與李某的單位發(fā)生了糾紛。
繼承法第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán)，承租人不能將承租房屋當遺產(chǎn)繼承。不論承租時間多久，都不能因此改變承租房屋的權(quán)屬。李某之子要求繼承李某承租的房屋于法無據(jù)。
