一、案情傳真：
重慶市渝北區(qū)“在水一方”二期項目由重慶渝海控股集團(國營企業(yè))下屬全資子公司重慶君*建設(shè)有限公司開發(fā)，2004年開始銷售，2005年11月25日業(yè)主開始相繼接房入住。
依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的商品房買賣合同的約定，預(yù)售商品房的，重慶君*建設(shè)有限公司應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，為業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如因開發(fā)商的責(zé)任，致使業(yè)主不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)商按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向業(yè)主賠償違約金。事實上，開發(fā)商在2007年的3月份左右才將業(yè)主所在房屋的每一棟樓的大產(chǎn)權(quán)證辦下來，根本不具備為業(yè)主辦理分戶房產(chǎn)證的條件。從2007年4月份起開發(fā)商才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，至今仍然有大部分沒有辦下來。從而導(dǎo)致在水一方二期幾百戶業(yè)主在將近2年內(nèi)仍未拿到房屋所有權(quán)證。
為此，“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君*建設(shè)有限公司，追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。據(jù)文律師介紹，“在水一方”要求維權(quán)的業(yè)主還在不斷增加。
二、律師說法
該案代理律師文道才認為：商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房人，購房人支付價款的合同。房產(chǎn)交付不同于普通商品的交付，除了交付房屋之外，開發(fā)商還有交付房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)。否則將導(dǎo)致業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定，存在極大的交易風(fēng)險，如房屋有可能被開發(fā)商抵押;業(yè)主進行再次交易時，無法辦理權(quán)屬證書;業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶，房地產(chǎn)商的合同責(zé)任不能終止。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示，從2007年4月份重慶君*建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來，開發(fā)商已經(jīng)嚴重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。
