案例一：
購(gòu)房者合法權(quán)益如何維護(hù)?
網(wǎng)友提問：武漢最近一直下大雨，我才入住不久的房子就開始滲水了。維修人員上門查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫。我咨詢了內(nèi)行人，他們說由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大，且難以根治。這種情況下我可以要求退房嗎?
律師解答：開發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任。房屋交易中的糾紛一般都遵循《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案例適用法律若干問題的解釋》來解決。其中明確，房屋質(zhì)量問題，必須嚴(yán)重影響居住，才可以退房。但質(zhì)量差到什么程度才是“嚴(yán)重影響居住”，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中也沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，即便由權(quán)威部門來鑒定，結(jié)論中也不會(huì)給影響居住的程度下結(jié)論。因此，該網(wǎng)友的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。即便雙方訴諸法律，撇開高額的鑒定費(fèi)用不說，漏水房屋能否退掉還得取決于法官的自由裁量。
盡管退房可能存在不確定因素，但開發(fā)商修理和賠償?shù)呢?zé)任是推脫不掉的。開發(fā)商應(yīng)該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失。若開發(fā)商拒絕，業(yè)主可找房屋權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后自行維修，再到法院起訴開發(fā)商，要求其支付維修費(fèi)用。
