不交房租是否可以停水電
承租人未按時交納租金，業(yè)主或物業(yè)管理處有沒有權(quán)利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋。律師提醒大家，此種情況是一種過激行為，不受法律保護。
遲交房租被停水電換鎖
近日，吳小姐打本報報料熱線2639990反映，自己通過海怡大廈物業(yè)管理處租了一套海怡大廈房屋，可是住了兩個月后，每天早晨不到6點鐘，旁邊的建筑工地施工的噪音吵得她沒法安睡，吳小姐把情況反映到海怡大廈物業(yè)管理處，希望能夠解決，如不能解決，可通過減租的方式給自己彌補。
雙方協(xié)商后，矛盾一直沒有解決，吳小姐也沒有按租賃合同里規(guī)定的時間內(nèi)交付租金。一星期后，物業(yè)管理處停掉了吳小姐房屋的水電。吳小姐找到物業(yè)公司，希望先把水電費交上，房租協(xié)商好后再付，而物業(yè)公司表示，房租不交就不能收水電費。又過了幾天，吳小姐回家時發(fā)現(xiàn)門上有個通知單，“鑰匙已換，請到海怡大廈物業(yè)管理處。”而吳小姐的全部家當也被鎖在屋里。
吳小姐有些激動地對記者說：“合同里規(guī)定我租房必須租滿6個月，這種情況下，如果我搬走就是違約，業(yè)主不會退回3000元的租房押金。物業(yè)管理處為了追房租私自換鎖，我覺得沒有安全保障，我的隱私被侵犯。”
承租人可多種途徑維權(quán)
海怡大廈物業(yè)管理處一位工作人員對記者表示，管理處受業(yè)主委托，代業(yè)主出租、管理房屋。按業(yè)主與承租方簽訂的合同，承租方如不按時交納、拖欠租金，業(yè)主可停水停電、收回房屋。承租方在租房時，已看過周圍的環(huán)境，建筑工地后來開工騷擾了她，她可向政府相關(guān)部門投訴，合同里沒有條款標注房屋外部周圍環(huán)境改變，業(yè)主就要減租。
業(yè)主或中介物業(yè)代理公司有沒有權(quán)利停水停電換鎖呢？珠海市消委會律師團律師林叔權(quán)認為，無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國家法律、法規(guī)強行約定，如果違反了是無效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來替自己維權(quán)，解除合同。
