工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道工序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作，它是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
建設(shè)工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗(yàn)收，使用后發(fā)現(xiàn)問題，合同已履行完畢，建筑施工方對竣工驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程已合格驗(yàn)收的情形來履行自己的全部義務(wù)。
需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。
驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。
在竣工時就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者負(fù)責(zé)返修、改建以使工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求。這是施工單位應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)。建設(shè)單位也有權(quán)請求施工企業(yè)在合理的期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。如果因有質(zhì)量缺陷進(jìn)行修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
