房屋質(zhì)量受損可申請退房
上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林律師告訴記者，業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害，首先應(yīng)申請進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，如果檢測結(jié)果顯示房屋質(zhì)量嚴(yán)重受損影響正常居住，有權(quán)向開發(fā)商要求退房，如果房屋受損情況尚不足以要求退房，業(yè)主也可以申請損害賠償。
3日，上海市政府正式對外公布蓮花河畔倒覆事件調(diào)查結(jié)果，其中，大樓南側(cè)開挖的地下車庫基坑成為主因之一。無獨(dú)有偶，就在昨日(2日)晚間，閔行區(qū)南方城小區(qū)與中祥龍柏苑同時(shí)出現(xiàn)墻體裂縫、地面沉降現(xiàn)象，據(jù)新民網(wǎng)記者調(diào)查，這兩個(gè)小區(qū)周圍均有地下車庫正在開挖施工。
此外，孫洪林律師建議業(yè)主，如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。
“業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系”，孫洪林律師說道，只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。但是如果進(jìn)入申請賠償程序，在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí)，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。
近來，隨著上海市民對停車位的要求越來越多，部分已建成小區(qū)開挖地下車庫現(xiàn)象集中。孫洪林律師建議，相關(guān)單位應(yīng)該對已建成建筑深挖基坑行為進(jìn)行詳細(xì)的可行性分析，避免出現(xiàn)更多的“蓮花河畔”。
