1、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是開發(fā)商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。
只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎?
在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。
所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
回遷房購買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。
2、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。
