上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

二手房買賣避稅方法：以改底單的方式購買危改回遷房
現在一些人通過房屋中介機構或熟人之間介紹購買危改回遷的民房。但按照國家政策回遷房只針對危改區內居民，于是中介機構、拆遷公司或開發商通過下列方式在買賣回遷房：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關的放棄回遷房屋的手續，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發企業簽訂回遷安置協議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門，將來房屋辦理產權證時直接登記在買方名下，購房人將房款私下支付給回遷人，這種交易俗稱改底單。
這種交易行為一旦發生爭議如何處理？目前法律法規對這類問題沒有明確規定，在司法實踐中法官的理解各不相同，有的法官認為雙方的行為違反國家法律的強制性規定，屬于無效合同。有的法官認為買賣沒有產權證的房屋合同目的不能實現，認定合同有效僅符合解除的條件，應予解除。有的法官認為雙方的行為是真實意思表示，雙方的買賣行為應屬于一種權利義務的轉讓，因此屬于合法行為。因此，在購買危改回遷房時應該注意相應的風險。