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    關(guān)注“農(nóng)民房”:法律政策無保障 購買風(fēng)險(xiǎn)大
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,054 ℃

    【正文】業(yè)內(nèi)專家表示,從使用的角度上講,“農(nóng)民房”相對較低廉的價(jià)格,確實(shí)能圓很多中低收入者“居者有其屋”的夢想,但購買“農(nóng)民房”存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

    【同期聲】郭建波 小產(chǎn)權(quán)房不符合建筑規(guī)范,也不符合目前的規(guī)劃發(fā)展要求,一旦遇到整個(gè)征地拆遷的時(shí)候,購房者不能保證自己能得到賠償,我們現(xiàn)在執(zhí)行的就是賠償原業(yè)主,就是建造者,這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是很多小產(chǎn)權(quán)房,我覺得建筑質(zhì)量和安全有很大的隱患。

    【正文】專家分析,很多購房者是了解“農(nóng)民房”的產(chǎn)權(quán)是沒有保障的,但其中一部分人對“農(nóng)民房”最終可以合法化抱有幻想。
    【同期聲】郭建波 三中全會以后,人們可能認(rèn)為對農(nóng)村的這些遺留問題,特別是小產(chǎn)權(quán)房的問題,合法上市的猜想,使得他們有了一定的信息。我個(gè)人認(rèn)為,深圳大量的白領(lǐng)或者說是城市人口,購買 投資這樣一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房、“農(nóng)民房”,我覺得它有它一定的政策預(yù)期和利益機(jī)制。

    【正文】在法律層面上,有律師表示“農(nóng)民房”的買賣是不受法律保護(hù)的。
    【同期聲】黃康 廣東誠公律師事務(wù)所律師:根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定,“農(nóng)民房”是不允許出賣的,如果購買了農(nóng)民房,通常情況下,法院會判決這種合同是無效的。

    【正文】律師提醒購房者,現(xiàn)階段購買“農(nóng)民房”存在者較高的風(fēng)險(xiǎn)。
    【同期聲】因?yàn)楝F(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地也在增值,“農(nóng)民房”也在增值,如果出賣“農(nóng)民房”的業(yè)主反悔的話,他完全可以以合同無效(為由),要求退還房屋,并且返還房款,對購房者來說顯然存在風(fēng)險(xiǎn)。

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