【問(wèn)】 我家在1983年拆建新房后留有兩間老宅基地，1988年時(shí)，老 【問(wèn)】
我家在1983年拆建新房后留有兩間老宅基地，1988年時(shí)，老宅基地隔壁鄰居家提議把我家的老宅基地和他家河邊的弱邊地暫時(shí)調(diào)種，我們兩家當(dāng)時(shí)說(shuō)好只是暫時(shí)性的調(diào)種，以后如涉及建房或村里土地變更或有其它用處時(shí)，再調(diào)回仍歸原主。因只是暫時(shí)性調(diào)種，不涉及權(quán)益問(wèn)題，所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂任何書(shū)面協(xié)議，只是口頭約定，并叫本村另一村民做證人。（此老宅基地原是在1961年用我家的自留地向鄰居家父親調(diào)來(lái)的，有協(xié)議為據(jù)和中間人可做證。此事應(yīng)和此案無(wú)關(guān)，亦可證明老宅基地系我家所有。）
大約在90年時(shí)，鄰居家提出想把我家的老宅基地和他家的弱邊地永久調(diào)換，當(dāng)時(shí)我考慮他調(diào)給我的是河邊的弱邊地，沒(méi)多大用處，況且挑河時(shí)會(huì)被征用，就沒(méi)同意調(diào)換。
在98年時(shí)，他家調(diào)給我家的一部分地土地征用出賣(mài)，因在村里的登記冊(cè)上歸屬他家，村里分的補(bǔ)償費(fèi)也分給他家。他家拿著補(bǔ)償費(fèi)來(lái)給我，我當(dāng)時(shí)明確告訴他我們兩家的地沒(méi)有調(diào)斷，他家的地分的錢(qián)應(yīng)該由他家拿去，他家也就把錢(qián)拿去了。因當(dāng)時(shí)覺(jué)得弱邊地也沒(méi)什么用處，他家暫調(diào)我家的一部份地出賣(mài)以后，也沒(méi)要求補(bǔ)回等量的土地。實(shí)際上，現(xiàn)在他家暫調(diào)給我家的弱邊地?cái)?shù)量比我家的老宅基要少。
2001年，鄰居家未經(jīng)任何審批手續(xù)，私自在我家老宅基地上違章建造房屋供出租，我家提醒他當(dāng)時(shí)的約定，勸阻其不要建房，他毫不理彩。村干部、辦事處干部多次出面調(diào)解后，均表示無(wú)能為力。現(xiàn)在村里土地大都被征用，老宅基地和弱過(guò)地的補(bǔ)償費(fèi)不同，我想拿回自己的老宅基地，通過(guò)法律應(yīng)怎能樣操作。謝謝！
【解答】
《民法通則》第一百零六條：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”
《土地管理法》第十六條：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。”
雖然你沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，但有合法的使用權(quán)。所以你可以向鄉(xiāng)政府申請(qǐng)，由政府依法作出確認(rèn)或處理。假如不能解決，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令對(duì)方停止侵權(quán)行為，如果給你造成了經(jīng)濟(jì)損失，還可以要求賠償損失。當(dāng)然，也可以直接起訴。
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