幾天前，重慶的鄒女士在離市區(qū)180公里的仙女山風(fēng)景區(qū)以每平方米4350元的價(jià)格買下了一套小兩居的度假屋。買了房的鄒女士卻一個(gè)勁兒地遺憾一年前沒有出手，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那里的房價(jià)不過3000余元，她怎么也沒想到，離市區(qū)100多公里的房子一年內(nèi)居然能漲了近40%! 今年4月的房產(chǎn)
幾天前，重慶的鄒女士在離市區(qū)180公里的仙女山風(fēng)景區(qū)以每平方米4350元的價(jià)格買下了一套小兩居的度假屋。買了房的鄒女士卻一個(gè)勁兒地遺憾一年前沒有出手，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那里的房價(jià)不過3000余元，她怎么也沒想到，離市區(qū)100多公里的房子一年內(nèi)居然能漲了近40%!
今年4月的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一些地方的商品房銷售出現(xiàn)了冷清的場面，但重慶仙女山上的旅游地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出火熱的銷售景象。跑到離市區(qū)數(shù)百公里之外的旅游區(qū)買房，究竟能不能兼具買景和投資?
旅游地產(chǎn)火爆鄉(xiāng)野小鎮(zhèn)
已經(jīng)是晚上9點(diǎn)多了，仙女山上某小區(qū)置業(yè)顧問趙燕仍在售房中心和客戶簽訂合同，這樣的情形從7月小區(qū)推出二期房源以來就是家常便飯，700多套住房推出不到一個(gè)月已經(jīng)快要售完。
仙女山位于距離重慶主城區(qū)130公里外的武隆縣，到了武隆縣城后還有20多公里山路。但武隆的旅游資源在重慶可謂首屈一指，而這幾年當(dāng)?shù)卣腔ù罅庠谙膳斤L(fēng)景區(qū)半山腰的仙女山鎮(zhèn)打造一個(gè)仙女山新區(qū)，旅游地產(chǎn)則作為其中一個(gè)重要組成部分閃亮登場。
短短幾年間，已經(jīng)有20余家開商在此開發(fā)，大的超過1000畝，小的也在百畝以上。不少兩年沒有到過仙女山的人，再次來到這里都驚訝地發(fā)現(xiàn)這個(gè)不起眼的鄉(xiāng)野小鎮(zhèn)，儼然已經(jīng)成了一個(gè)都市新城。按照規(guī)劃，建成后新區(qū)的森林覆蓋率將達(dá)到70%以上，還將建設(shè)大型體育場、高爾夫球場、賽馬場等。
仙女山管委會(huì)的一位工作人員告訴記者，仙女山上的多個(gè)樓盤銷售都很火爆，去年到10月，幾乎所有樓盤的房源都銷售一空，整個(gè)仙女山上無房可賣。他估計(jì)，購買仙女山上的旅游地產(chǎn)的人中，武隆縣城的大概占百分之幾，重慶主城區(qū)的大概占百分之七八十，其余則是來自其他區(qū)縣和外省。 但有一點(diǎn)肯定毫無疑問，購買仙女山房產(chǎn)的人應(yīng)該是中產(chǎn)階級(jí)以上，有閑錢買一套不常住的房子。
仙女山上的房產(chǎn)售價(jià)比主城區(qū)房屋均價(jià)略低一點(diǎn)，但比下山20公里的武隆縣城大約高出40%~50%。但因?yàn)榉课菝娣e多數(shù)為小戶型，所以總價(jià)不是很高。仙女山上的多個(gè)樓盤也都把目標(biāo)客戶鎖定在重慶主城區(qū)。
趙燕的客戶中有一位重慶師范大學(xué)的退休教授，原先每年夏天都會(huì)到仙女山上租住當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房子避暑。租金雖然不是很高，但是農(nóng)民的房子畢竟衛(wèi)生條件有限。去年，她銷售的小區(qū)剛一開盤，他就趕緊買了一套。
同樣是退了休的西南醫(yī)院的羅大夫7月底終于搬進(jìn)了仙女上的新居，去年12月底剛一交房，她就開始張羅裝修的事情，沒想到因?yàn)橐b修的人太多，工期一拖再拖。讓她詫異的是小區(qū)目前只有一期300多套現(xiàn)房，還有很多沒來得及裝修的，即便如此，人氣已經(jīng)很旺，尤其是每到周末停車位就會(huì)告急，甚至連小區(qū)道路上都停上了車。而不遠(yuǎn)處的二期工程更是不分晝夜地加緊施工。
新鮮勁過了，旅游地產(chǎn)成為雞肋?
買景區(qū)的房子是為了自主，但也有投資的想法。 心直口快的王女士一走進(jìn)仙女山某小區(qū)售房部，就對接待她的置業(yè)顧問說。
來仙女山以前，王女士打電話預(yù)定山上的星級(jí)酒店，被告知山上的幾家四星級(jí)酒店和一家五星級(jí)酒店在8月中旬以前都已經(jīng)無房可訂。她又問了一下鎮(zhèn)上大一點(diǎn)的農(nóng)家樂，得知周日至下周四是160元一間房，周五和周六幾乎價(jià)格翻番，300元一間。就算是這樣，傍晚時(shí)分，她還碰到有人四處詢問還有沒有房間。更讓她動(dòng)心的是一向反對她到處置業(yè)的母親跟著她上山后就改變了原來的想法。
置業(yè)顧問則告訴她，去年小區(qū)出售的一期房已經(jīng)有業(yè)主裝修好了委托他們代為出租，20多平米的單間配套在夏季已經(jīng)租到2500元一個(gè)月，這個(gè)價(jià)格比重慶主城區(qū)好地段的同等房屋還要高出兩倍。
但是并非所有的旅游物業(yè)都有這么多人追捧。王女士就有過失敗的投資經(jīng)歷。2004年夏天，她在距離重慶市主城區(qū)30公里的某溫泉度假村以每平方米4000元的價(jià)格買下了一套花園洋房，這個(gè)價(jià)格比她在主城區(qū)一個(gè)有名的品牌小區(qū)買的花園洋房還高了1000元。置業(yè)顧問振振有詞： 我們賣的就是這里的森林、湖泊和溫泉，這些都是稀缺資源，當(dāng)然比主城區(qū)要貴了!
2005年交房，2006年裝修完畢，至今已經(jīng)4年了，她粗略估計(jì)了一下，自己可能總共住了不超過半個(gè)月。而且每次都是周末過去小住，到了之后總是要花很多時(shí)間收拾整理房間，發(fā)現(xiàn)根本沒有多少時(shí)間欣賞美景，又急匆匆地收拾行李，打道回府了。雖然那里是有山川、森林和湖泊，但是去了幾次之后覺得也稀松平常，這些景致逐漸失去了吸引力，于是去的時(shí)間距離上一次越來越久。因?yàn)椴怀Ｈプ。b修好的房子反而更容易壞，每次去后就發(fā)現(xiàn)不是紗窗壞了，就是屋頂漏水了。
久而久之，這個(gè)曾經(jīng)讓她和丈夫心儀的度假屋竟成了雞肋。于是，今年初，她動(dòng)了把房子賣掉的念頭，在網(wǎng)上登出一則廣告，竟然只接到三四個(gè)咨詢電話，對方也只是簡單問了一下，再無下文。原來幾年過去了，開發(fā)商又推出了新的房源，售價(jià)也不過每方米5000多元，還是精裝修房，不過幾棟樓，賣了快兩年還沒有賣完。
這也不奇怪， 王女士說， 我買的房子雖然位于別墅區(qū)，但物業(yè)管理卻根本不能與別墅區(qū)相匹配，物業(yè)除了有保安和保潔，其他什么服務(wù)也跟不上。而且管理也很差，竟然有業(yè)主因?yàn)橄娱_發(fā)商建的別墅不好，把整棟別墅扒了重建，因?yàn)槲飿I(yè)沒能及時(shí)制止，后來還有好幾家群起效仿，新建的別墅什么風(fēng)格都有，以至于整個(gè)湖岸線看上去亂七八糟的。
最近，她又去看了一下自己的這套房子，發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)到處都貼著出售的廣告，就是有些裝修好的房子看上去也是很久都沒有住人了，她在小區(qū)里溜達(dá)了一圈，竟然一個(gè)人都沒有碰到。這讓她有點(diǎn)心寒： 看來這套度假屋我就是要收回成本，都不是很容易的事，而我?guī)啄昵霸谥鞒菂^(qū)買的房子價(jià)格都已經(jīng)翻番了。
購買旅游地產(chǎn)，切忌 閃婚
王女士之前買的這套旅游地產(chǎn)會(huì)成為雞肋，并不奇怪! 中原地產(chǎn)的一位主管說。 如果僅僅從投資的角度考慮，投資旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)楫吘刮挥谑袇^(qū)的房屋是為了滿足日常居住，有需求的買家會(huì)很多。而旅游地產(chǎn)作為第二甚至第三居所，接盤的人會(huì)少很多。
他認(rèn)為,旅游地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)的結(jié)合，既要有 人無我有 的稀缺自然資源，又要滿足地產(chǎn)的特性，即人們對居住越來越高的要求，除了房屋自身的設(shè)施外，物業(yè)管理、周邊配套甚至社區(qū)文化等軟件都非常重要。其實(shí),在重慶，除了仙女山之外，有多個(gè)風(fēng)景區(qū)都有旅游地產(chǎn)推出，但規(guī)模和檔次都無法與仙女山相比,有的借發(fā)展旅游之名搞簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，甚至有些風(fēng)景區(qū)推出的旅游地產(chǎn)都不是正規(guī)的商品房。
在向主管看來，仙女山旅游地產(chǎn)的火爆很難復(fù)制。首先它距離主城區(qū)的距離比較合適，高速公路一個(gè)半小時(shí)的車程對度假來說剛剛好 太近了，轉(zhuǎn)念之間可能就回家了，畢竟家里更方便;太遠(yuǎn)了，覺得要跑那么遠(yuǎn)去一個(gè)地方住兩天舟車勞頓，有點(diǎn)得不償失。其次，其涼爽的夏季對居住在酷熱的重慶主城區(qū)的人來說吸引力非同小可，很多業(yè)主買房就是為了讓老人和放暑假的孩子養(yǎng)生避暑。
此外，規(guī)模效應(yīng)對匯聚人氣很重要。如果只是孤零零一個(gè)小區(qū)，就算建得再漂亮，周圍風(fēng)景再迷人，也未免過于冷清。但大環(huán)境的營造則不是哪一個(gè)開發(fā)商可以做到的，仙女山旅游地產(chǎn)的外部環(huán)境則得益于武隆舉全縣之力打造仙女山新區(qū)，要將它打造成為度假旅游之城、戶外運(yùn)動(dòng)之城、生態(tài)環(huán)保之城。
但向主管認(rèn)為，即便他比較看好仙女山，但房價(jià)上漲的速度過快仍讓他覺得可能會(huì)有泡沫出現(xiàn)。如果自住用于養(yǎng)生避暑，主要考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施;但如果主要用于投資，還是應(yīng)該更加審慎。他曾經(jīng)從網(wǎng)上看到一個(gè)題為《政府調(diào)控重拳出擊旅游地產(chǎn)會(huì)否折翼》的討論。一位發(fā)言者的說法給他留下深刻的印象：購買旅游地產(chǎn)，不要 閃婚 ，你今天一見鐘情，明天就去登記結(jié)婚，可能后面的日子會(huì)過得很痛苦。意思是說，不要看到那一片風(fēng)景很漂亮，一沖動(dòng)就買了房，一定要想想買了以后怎么辦。你一定要記得你買了以后你的房子就孤零零的放在那里了。你回到自己生活的城市，平時(shí)也不去管它，你放在那里放心嗎?你租給別人放心嗎?誰來給你管?什么能保證你房子升值?不是炒房的人保證你房子升值。千萬不要太沖動(dòng)，一定要想到未來會(huì)怎么樣。
