房地產(chǎn)是最具投資價(jià)值的商品之一，這樣的事實(shí)已經(jīng)被無(wú)數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)所驗(yàn)證。然而在一個(gè)城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率最大，卻是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和復(fù)雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的8大指數(shù)，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。 1號(hào)關(guān)鍵指數(shù)： 方便生活 無(wú)論是投資
房地產(chǎn)是最具投資價(jià)值的商品之一，這樣的事實(shí)已經(jīng)被無(wú)數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)所驗(yàn)證。然而在一個(gè)城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率最大，卻是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和復(fù)雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的 8大指數(shù) ，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。
1號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：
方便生活
無(wú)論是投資商業(yè)還是住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)基本要素。
尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價(jià)值就越大。如今，很多商圈附近的生活已經(jīng)非常成熟，如果在這些成熟區(qū)域合理投資，將擁有良好的投資回報(bào)。
當(dāng)然，這些成熟區(qū)域的問(wèn)題在于：投入資金的門檻不低，轉(zhuǎn)手的門面或者住宅數(shù)量不多，同時(shí)購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)大。因此，投資者也可以到一些新區(qū)域?qū)ふ腋嗟耐顿Y機(jī)會(huì)。不過(guò)，投資者在投資前，應(yīng)盡可能地了解新區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景和投資潛力。如果未來(lái)發(fā)展是值得肯定的，那即使這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在生活不方便，但如著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，卻意味著將有更高的收益回報(bào)，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。
2號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：
時(shí)尚活力
一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境首先來(lái)自建筑本身提供的時(shí)尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現(xiàn)代風(fēng)格、簡(jiǎn)潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這樣的小區(qū)很多，快節(jié)奏的生活讓越來(lái)越喜歡簡(jiǎn)單同時(shí)有特色的建筑小區(qū)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格、大膽明亮的色調(diào)都會(huì)讓人過(guò)目不忘。
其實(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，傳統(tǒng)風(fēng)格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時(shí)間也許更為持久。市場(chǎng)上熱銷的很多小區(qū)證明了這一點(diǎn)，盡管這些小區(qū)外立面是傳統(tǒng)的風(fēng)格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠(yuǎn)。
3號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：
自然環(huán)境
美麗自然、燦爛陽(yáng)光、清新空氣、休閑環(huán)境，一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是很多人的最愛(ài)之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點(diǎn)高)，而在花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完，同樣也是價(jià)格最昂貴的。
一個(gè)享有優(yōu)越自然環(huán)境社區(qū)的形成無(wú)非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風(fēng)景區(qū)旁邊得天獨(dú)厚占據(jù)了一個(gè)好地塊;另一種是從無(wú)到有地造一個(gè)好環(huán)境，沒(méi)有天然山水，可以積土成山、挖地成池。
依山傍水的小區(qū)不光吸引了大批本地人入住，也是外地購(gòu)房者購(gòu)房首選地。
4號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：
公共關(guān)系
看一個(gè)小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個(gè)方式就是看這個(gè)小區(qū)的未來(lái)業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛(ài)好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國(guó)人以類聚觀念在居住上的具體表現(xiàn)。
住宅很講究圈層概念，而商業(yè)地產(chǎn)投資同樣要注重圈層，說(shuō)得直白一點(diǎn)，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對(duì)投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意最重要的就是和氣生財(cái)，對(duì)自己的客戶如此，對(duì)周圍的商家伙伴也是如此。
5號(hào)一般指數(shù)：
容積率
其實(shí)容積率對(duì)于任何一個(gè)項(xiàng)目而言都是最重要的參數(shù)之一，然而對(duì)于投資物業(yè)來(lái)說(shuō)，容積率的高低對(duì)于投資物業(yè)的潛力并沒(méi)有直接影響。
打個(gè)比方，都市中心的物業(yè)(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達(dá)5以上，但是這個(gè)容積率并不影響這些物業(yè)價(jià)值攀升;而對(duì)于相對(duì)郊區(qū)的物業(yè)(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，往往就是這些低容積率物業(yè)價(jià)格上升最快。
因此，容積率盡管重要，但是只要一個(gè)項(xiàng)目的地段合理，其容積率高低不過(guò)于離譜，對(duì)投資性物業(yè)影響不大。
