投資型房產(chǎn)是針對(duì)二次或多次置業(yè)人來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房更多是用來(lái)出租、轉(zhuǎn)讓、增值，以獲得較高的回報(bào)，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，挑房時(shí)要多注重以下幾個(gè)方面： 首先，要注重區(qū)位，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)投資型樓盤(pán)更多強(qiáng)調(diào)的是地
投資型房產(chǎn)是針對(duì)二次或多次置業(yè)人來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房更多是用來(lái)出租、轉(zhuǎn)讓、增值，以獲得較高的回報(bào)，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，挑房時(shí)要多注重以下幾個(gè)方面：
首先，要注重區(qū)位，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)投資型樓盤(pán)更多強(qiáng)調(diào)的是地段的投資價(jià)值，特別是周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持，如：國(guó)貿(mào)、CBD、燕莎、奧運(yùn)村、中關(guān)村核心區(qū)等。
其次，要注重投資環(huán)境，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)相對(duì)房?jī)r(jià)、升值潛力的影響；考察項(xiàng)目周邊環(huán)境，如周邊地區(qū)的規(guī)劃前景、了解周邊樓盤(pán)的地段、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、購(gòu)房對(duì)象及樓盤(pán)設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化、綠化、物業(yè)等，就可以對(duì)未來(lái)的投資前景有個(gè)構(gòu)想。
追求回報(bào)率，作為投資的買(mǎi)房行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)投資收益越高，投資的風(fēng)險(xiǎn)越大，按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓、公寓。
根據(jù)物業(yè)壽命、質(zhì)量、環(huán)境、大小、位置等推斷出未來(lái)租金收入，明確投資所需的成本費(fèi)用，如貸款定期支付額、出租前期的裝修投入、裝修期的物業(yè)管理費(fèi)、空置損失、租賃或轉(zhuǎn)讓行為的應(yīng)納稅額，從而計(jì)算出凈現(xiàn)金流量、投資回收期和收益率。
