專業(yè)人士提醒：長線投資大小戶型各有講究 近期，不斷有投資客咨詢二手房長線投資的消費(fèi)者。有地產(chǎn)中介公司指出，目前這一類型的投資客所占比例高達(dá)20%。 南城區(qū)域成投資熱點(diǎn) “長線投資的客戶多半是看好東莞未來的發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)展的重心及交易增長點(diǎn)應(yīng)該是南城等區(qū)域，
專業(yè)人士提醒：長線投資大小戶型各有講究
近期，不斷有投資客咨詢二手房長線投資的消費(fèi)者。有地產(chǎn)中介公司指出，目前這一類型的投資客所占比例高達(dá)20%。
南城區(qū)域成投資熱點(diǎn)
“長線投資的客戶多半是看好東莞未來的發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)展的重心及交易增長點(diǎn)應(yīng)該是南城等區(qū)域，尤其目前這些區(qū)域的房價并不高，有很大的升值與投資空間。目前，此類客戶確實(shí)不少，大約占到20%的比例，而且都比較理性地在選房。”啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞表示。
合富置業(yè)專業(yè)人士則指出，南城由于屬于新興板塊，投資客基本是作中長線投資，以求先賺取租金，再等物業(yè)繼續(xù)升值。目前投資客在南城占了4成左右。主要集中在未來世界花園及格林小城等知名物業(yè)。而租客群體基本是白領(lǐng)一族，隨著南城商務(wù)氛圍的日益濃厚，也帶動了這一帶租賃市場的暢旺。
適宜投資盤源已不多
有地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，導(dǎo)致長線投資客入市的主要原因是租賃活躍。另一方面，適宜作為長線投資的盤源不多，主要依舊集中在新世界花園、東泰花園等熱點(diǎn)小區(qū)。
合富置業(yè)專業(yè)人士還介紹，目前新世界花園1~2房單位的入市門檻在30萬元左右，投資回報率基本在6%以上。而大戶型單位的入市門檻則在130萬元以上，投資回報率基本維持在5%。該人士也提醒，雖然目前白領(lǐng)租客相繼增加，但依舊比較少會選擇中等面積的物業(yè)，如100平方米左右的3房，主要以合租為主。
投資小戶型單位的投資客，可以把物業(yè)當(dāng)成“儲蓄”，租金回報還可以跑贏銀行利率;而選擇大戶型的投資客，則要留意物業(yè)周邊的環(huán)境如何，如帶有山景、湖景的物業(yè)升值空間更優(yōu)。
