房產(chǎn)投資須謹慎 三大認識誤區(qū)當心弄巧成拙 這幾年，不少富裕起來的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市
房產(chǎn)投資須謹慎 三大認識誤區(qū)當心弄巧成拙
這幾年，不少富裕起來的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。此舉本無可厚非，但是，除了對選擇的投資對象不能 放進籃子就是菜 之外，更重要的是一不小心陷入某些認識上的誤區(qū)，可能弄巧成拙。
據(jù)筆者的觀察，當前一些房產(chǎn)投資者，主要存在以下幾種認識誤區(qū)：
誤區(qū)之一，坐收租金。如有位朋友，前幾年剛在楊浦區(qū)購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)新開一樓盤，買下一套130平方、總價在120萬元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，3500元一個月隨隨便便的就能租出去。筆者同他說，這個決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。這是因為目前上海決定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10~20年還不會改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業(yè)，能獲8~10%的回報，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有幾個能付得出3500元月租？或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)？要像售樓小姐所說的捉不住純居住的就租給辦公司的，殊不知，目前上海對商品房的用途監(jiān)管很嚴格，這里顯然有誤導傾向。誠然，售樓小姐只管銷售，自然會說個討巧的行情來迎合你，至于你今后能不能順利出租，她才管不著呢。
誤區(qū)之二，留給后代。有一些朋友認為，趁現(xiàn)在手上有錢，不如買套房子捂著，留給子女長大了婚嫁時用，因為物業(yè)保值、增值。其實，這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業(yè)都既有一個 與時俱進的 概念，也有一個折舊的因素。現(xiàn)在的房子是貴了，但品質(zhì)也好多了。由此推理，現(xiàn)在買了房子留到10年、20年以后很可能過時了落伍了。再說兒孫自有兒孫福，盡管現(xiàn)在為了規(guī)避房價上漲，在提前為子女買好房子的同時，卻在為他們設計了未來，比如學習、工作與生活的地域被 框死 了，要是現(xiàn)在買的房子，與他們心儀想往的區(qū)域不符，豈不是白忙乎？當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談什么保值、增值之類了。
誤區(qū)之三，低進高出。有的人投資房產(chǎn)的目的很明確，就是想等以后房價漲了拋掉，賺取其中的一段差價。事實上，它不同于前兩種情況，是最大的誤區(qū)，換言之風險最大。由于房市與股市在諸如價值發(fā)現(xiàn)功能方面有許多相似之處，所謂的 價值發(fā)現(xiàn) ，是對股票或房產(chǎn)處于價值被低估時所定義的，而一旦被充分發(fā)現(xiàn)，就失卻了 發(fā)現(xiàn) 的 本色 .也就是說，通常是少數(shù)人在大多數(shù)人對某樣物品不知不覺時先知先覺才是 發(fā)現(xiàn) 的含義。然而，如今上海的房價不僅連續(xù)上漲了5年，而且最近1年進入快速上漲，斜率變陡的階段，即便筆者不否認還有慣性上漲的可能性，但總的來說，上漲的空間相當有限。即便某君獨具慧眼，所選的物業(yè)確實有上漲空間，但也得靜下心來算一筆賬，差價部分刨掉不能省卻的買賣 車馬費 （契稅加傭金），一般在3.5%左右，以及財務費用（銀行利率），一般一手房從預售到交房需要12個月，以6%計算，兩項總計約9.5%.剩下還有多少，欲作這項投資的人，不妨自己先測算一下，結(jié)果很簡單，一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。
