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投資性價比 玉林、光華、金沙3大社區選金鋪
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,023 ℃

1998年,從深圳回來的老羅用3000元/平方米的單價在玉林購買了一間40平方米的商鋪,7年時間過去,老羅的商鋪價值已經漲到了12000多元/平方米——這是社區金鋪的魅力,它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區在成都的不斷形

1998年,從深圳回來的老羅用3000元/平方米的單價在玉林購買了一間40平方米的商鋪,7年時間過去,老羅的商鋪價值已經漲到了12000多元/平方米——這是社區金鋪的魅力,它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區在成都的不斷形成,與之配套的社區商鋪也成了商業地產的重要發展對象。本期“搜鋪”將重點放在玉林、光華、金沙這三個片區的社區商鋪,通過對這三個片區社區商鋪的搜尋,我們可以清晰地看到社區商鋪投資發展的脈絡。

玉林

成熟社區魅力無敵

區域商圈分析:眾所周知,玉林是成都市最為成熟的居住片區,也是除市中心春熙路、總府路外最為繁華的商業區,商業氣氛濃厚。區域內目前有王府花園、世家、玉馨園、名人苑、瑞升花園、三九雅園等高檔,常駐人口多,消費力高,生活配套齊全。

交通人流調查:6月16日,搜鋪記者以玉林西路與芳草街十字路口為觀察點,對交通人流進行了基本調查。上午11:20車流量為180輛/5分鐘,人流量為205人次/5分鐘;下午13:00車流量為125輛/5分鐘,人流量為185人次/5分鐘。附近商家也反映,此地段一般人流量高峰時期為19:00-21:00(晚飯后逛街人數較多)。平均車流量為50輛/分鐘;平均人流量為60人次/分鐘。

社區商鋪租金情況:由于梧桐世家與王府花園住戶未完全入住,故玉林西路靠永豐路區域人氣還不是最佳。梧桐世家商鋪租金50-80元/平方米,普通商鋪(某煙草店租金45元/平方米),對面家帶店(如:某窗簾店35元/平方米);玉林西路靠玉林北路區域沿街大多為服裝店,口岸最為成熟,平均租金為100-150元/平方米;芳草街靠一環路王府花園區域商業項目相對較雜,普通鋪面租金50元/平方米左右(如芳草街派出所4間鋪面,?熏每間17平方米,1000元/月,辦事處4間鋪面,每間17平方米,800元/月);芳草街靠二環路區域鋪面相對較少,租金為50元/平方米(如心語花店20多平方米,1000元/月,路口某形象公社租金50元/平方米)。

投資分析:目前,玉林社區鋪面銷售價格及租金水平大致情況為——梧桐世家售價14200元/平方米,租金70元/平方米.月;王府花園玉林西路部分商鋪售價17800元/平方米,租金75元/平方米.月;玉林西路靠玉林北路區域平均租金為100-150元/平方米,無待售商鋪。通過實地和網上對30個樣本的調查,玉林小區社區商鋪的平均銷售價格達到16000元,平均租金水平達到80元/平方米.月。從商業業態分析,目前該區域商業業態構成多樣,以餐飲、服裝、精品店、便利店等為主,業態分布較齊全。

目前整個玉林小區尚有少量在售商鋪,由于量少不好做廣告的原因,投資者需實地搜索。其售價大致在14500元/平方米左右,租金水平在70元/平方米左右,按一般方法計算其投資回報率約在6%左右。投資性價比較好。

光華

買的是未來潛力

區域商圈分析:隨著光華大道的開通,眾多大盤的開發,光華社區商鋪的價值也正在升溫。區域內目前有、、成都花園、麗景華庭、香檳花園、、水岸格林、浪琴灣等眾多高品質項目,從這些項目的定位看,未來光華片區的消費能力較高。

交通人流調查:6月17日,記者在光華大道與青羊大道路口進行了交通人流觀察。上午11:00車流量為120輛/5分鐘,人流量為87人次/5分鐘;下午13:00車流量為55輛/5分鐘,人流量為45人次/5分鐘。

社區商鋪租金情況:水木光華商鋪租金在40元/平方米-60元/平方米,博瑞都市花園商鋪租金在40元/平方米左右。

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