今年是小戶型上市高峰年，而在目前政策趨緊的大形勢(shì)下，大戶型也有被投資者冷落的跡象，很多人因之樂(lè)觀認(rèn)為，適時(shí)而出的小戶型必將占盡市場(chǎng)先機(jī)，成為今夏房市的“大贏家”。但是，記者昨日獲悉，預(yù)警聲已有耳聞：小戶型租金水平過(guò)高將成為阻礙這個(gè)房產(chǎn)類型成為投資熱
今年是小戶型上市高峰年，而在目前政策趨緊的大形勢(shì)下，大戶型也有被投資者冷落的跡象，很多人因之樂(lè)觀認(rèn)為，適時(shí)而出的小戶型必將占盡市場(chǎng)先機(jī)，成為今夏房市的“大贏家”。但是，記者昨日獲悉，預(yù)警聲已有耳聞：小戶型租金水平過(guò)高將成為阻礙這個(gè)房產(chǎn)類型成為投資熱點(diǎn)的最大障礙。
據(jù)調(diào)查，普通租賃中，面積在40－60平方米的一室一廳、小兩室最受歡迎，其租金范圍為1200元至1800元，主要為解決基本居住問(wèn)題，需求人群多為28歲以下、月收入5000元以下的年輕人。
“但問(wèn)題是，小戶型售價(jià)已經(jīng)飛漲，租金能達(dá)到什么水平？”據(jù)介紹，根據(jù)房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單經(jīng)驗(yàn)法則———月租金不得低于總房?jī)r(jià)的0.8％，因此上海目前主力戶型40至80平方米，售價(jià)5000至8000元／平方米的小戶型項(xiàng)目，要獲得投資收益，其租金應(yīng)在2000元至6400元間———“這個(gè)租金水平基本上已超出年輕租戶的承受能力，因此，當(dāng)大量新面市小戶型遭遇少部分適銷對(duì)路人群時(shí)，其租賃前景著實(shí)堪憂?！?
