根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)降至30%以下，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，流動(dòng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的有限的購(gòu)買力必須更為細(xì)致地甄選投資項(xiàng)目。 “就目前的情形而言，具有成長(zhǎng)性的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)看漲的成分越大。首先需要承認(rèn)的是，位于市中心核心地段而
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)降至30%以下，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，流動(dòng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的有限的購(gòu)買力必須更為細(xì)致地甄選投資項(xiàng)目。
“就目前的情形而言，具有成長(zhǎng)性的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)看漲的成分越大。首先需要承認(rèn)的是，位于市中心核心地段而且品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤應(yīng)該被列為‘看漲型’房產(chǎn)。這類物業(yè)由于自身品質(zhì)不錯(cuò)，而且配套設(shè)施完善，因此市場(chǎng)認(rèn)可程度很高。如位于上海中心區(qū)、廣州五羊新城板塊內(nèi)的高品質(zhì)樓盤，近期價(jià)格并未下調(diào)。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉認(rèn)為此時(shí)的地產(chǎn)形勢(shì)并非一味悲觀。如果從之前香港以及臺(tái)灣地區(qū)所經(jīng)歷的地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)中吸取教訓(xùn)，可能市場(chǎng)上僅有少量稀缺地段的高檔樓盤才有可能在弱市“獨(dú)善其身”。
上海的高檔樓盤依然保持熱銷。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：御翠豪庭、翠湖天地御苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等幾個(gè)頂級(jí)樓盤所推出的房源中，150平方米以上的大房型基本上已經(jīng)銷售一空，剩下的都是150平方米以下房源。
上海高檔房帶動(dòng)價(jià)格上升
成交量堅(jiān)挺
不斷縮水的樓市“蛋糕”變?yōu)橹挥猩倭咳朔质常渲兄挥懈邫n樓盤保證價(jià)格企穩(wěn)。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果樓市不可避免地步入下行通道，那么高檔樓盤往往在弱市之下下跌最慢，而在回暖之時(shí)又回升最快。
上海高檔房在目前的形勢(shì)下表現(xiàn)依然良好。根據(jù)之前戴德梁行發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告：上海2008年第一季度高端住宅市場(chǎng)(單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上)成交均價(jià)則為29707元/平方米，環(huán)比上漲了3%。而這種上漲趨勢(shì)仍在持續(xù)。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：4月份上海成交均價(jià)最高的就是御翠園，該案成交了23棟頂級(jí)別墅共0.71萬(wàn)平方米，均價(jià)高達(dá)90991元/平方米。另外，御翠園近月更創(chuàng)新高，均價(jià)達(dá)11.39萬(wàn)元/平方米。
同時(shí)， 4月上海二手房市場(chǎng)的抽樣數(shù)據(jù)也表現(xiàn)為：中心區(qū)域二手房仍維持一貫的搶眼走勢(shì)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中老城區(qū)板塊漲幅最大，為3.38%。傳統(tǒng)成熟區(qū)域二手房保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛，價(jià)格穩(wěn)中有升。
高檔樓盤抗跌跡象的顯露，使得基金大舉投入資金購(gòu)買此類物業(yè)。今年第一季度上海市場(chǎng)就有40億元外資重金介入高檔樓盤。在今年1月，英國(guó)高富諾基金以12億元人民幣收購(gòu)高檔酒店式公寓“華山夏都”，成交均價(jià)40984元/平方米。而在去年，高富諾相繼收購(gòu)了“翠湖天地”6、7兩幢。青睞翠湖天地御苑的還有韓國(guó)“未來(lái)資產(chǎn)”基金，今年2月該基金以9.63億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)了被改造成酒店式公寓的翠湖天地御苑18號(hào)，成交均價(jià)約61000元/平方米。
外資的擇投標(biāo)準(zhǔn)為中小投資人所借鑒。房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，隨著人民幣兌美元不斷升值，外資熱錢進(jìn)入上海投資樓市的熱情仍然高漲，滬上高檔住宅的價(jià)格還將繼續(xù)看漲，特別是市中心和浦東的一些頂級(jí)公寓，在外資眼中儼然如古董般稀少和珍貴，這也是類似御翠豪庭的項(xiàng)目為何可以持續(xù)保持高價(jià)位銷售的原因所在。
上海樓市中的高檔樓盤也開始踐行高檔房弱市保值的規(guī)律：豪宅市場(chǎng)的冷熱不均導(dǎo)致了上海房?jī)r(jià)的大起大落，從而使得市場(chǎng)越來(lái)越關(guān)注高檔房。
佑威房地產(chǎn)研究中心公布的研究報(bào)告顯示：一手商品住宅的價(jià)格能夠從去年上半年的9940元/平方米上漲至今年上半年的14026元/平方米，其背后主要原因也是受到高檔公寓的帶動(dòng)。以靜安區(qū)一樓盤為例：2005年6月，該樓盤房源的售價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米，而目前，該樓盤在二手房市場(chǎng)的售價(jià)已將近5萬(wàn)元/平方米。
在整個(gè)樓市呈現(xiàn)“滯脹”的形勢(shì)下，上海豪宅市場(chǎng)的成交量也并未受到太大影響。在今年上半年一手商品住宅的成交量只有去年同期一半的情況下，高檔公寓的成交量卻是去年同期的5倍。上半年為2017套，去年同期為404套。
