貨幣政策從緊，但房還是要買，款還是得貸。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在二手商品房交易的消費者中，選擇用貸款方式購房的占到45%。如今股市低迷，一部分投資者開始把眼光投向提前還貸方面，同時許多拿到年終獎金的貸款購房者也會考慮近期辦理提前還貸。對此，北京中原三級市場研
貨幣政策從緊，但房還是要買，款還是得貸。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在二手商品房交易的消費者中，選擇用貸款方式購房的占到45%。如今股市低迷，一部分投資者開始把眼光投向提前還貸方面，同時許多拿到年終獎金的貸款購房者也會考慮近期辦理提前還貸。對此，北京中原三級市場研究部的專家就辦理提前還貸的流程及注意事項給出建議。
第一步 細看貸款合同
在您準備好還貸的款項時（銀行對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般要求最低限額１萬元或者1萬元的整數(shù)倍），先仔細的查看合同中提到的有關(guān)還貸的條款，并詢問銀行提前還貸是否收取違約金。
銀行一般規(guī)定：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。由于各家銀行對于提前還貸的規(guī)定都不一致，因此對于在一年內(nèi)還款是否有違約金，及相關(guān)的規(guī)定一定要向銀行咨詢清楚。同時值得注意的是，提出提前還款申請必須是貸款人本人。
第二步 預約還貸時間
在做好前期準備后，提前和貸款銀行預約辦理提前還貸的時間，以提前30個工作日左右為佳，目前各大銀行的預約條件都不一樣，因此更要向貸款銀行咨詢清楚。
提前預約是因為提前還款必須由借款人親自到銀行辦理還款手續(xù)，提交提前還款的申請，然后銀行根據(jù)客戶要求辦理相應(yīng)還款手續(xù)，隨后客戶根據(jù)還款數(shù)額將款項存入還款賬戶。在這個流程步驟中，客戶如果不到銀行辦理還款手續(xù)，直接把想還的款項存入還款賬戶，那么銀行不會按提前還款對待，您的錢會繼續(xù)存在銀行還款的賬戶內(nèi)，你每月還是按以前的還款數(shù)額繼續(xù)還款并支付利息。
第三步 備齊相關(guān)資料
在預約提前還貸時間時，咨詢好辦理時需攜帶的相關(guān)證件資料，目前銀行一般要求借款人攜帶本人身份證、還款卡（存好要提前還貸的款項）等證件資料。
按照預約的時間，貸款人攜帶相關(guān)資料去銀行辦理手續(xù)。在該步驟中，對于借款合同生效滿一年的借款人，在電話申請?zhí)崆斑€貸后，在該步驟中要補填還款申請書，該申請書中必須詳細列明提前還款的計劃，一經(jīng)銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，且必須歸檔保存。
在該步驟中，個人要結(jié)合自己的實際情況，選擇好提前還貸的方式。第一種，部分提前還貸，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，部分提前還貸，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，部分提前還貸，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短；第四種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
第四步 辦退保 銷抵押
如果購房者提前還清全部貸款，別忘記到保險公司等部門辦理退保手續(xù)。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司退還提前交的保費（若未全部還清貸款，退保手續(xù)需等到全部貸款還清后才可一次性辦理）。
同時，不要忘記注銷抵押。許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。
