樓盤是不是沾了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。 顧夕林認(rèn)為，對于投資商來說，開發(fā)地鐵沿線房幾乎可視做一個期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與
樓盤是不是 沾 了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。
顧夕林認(rèn)為，對于投資商來說，開發(fā)地鐵沿線房幾乎可視做一個期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設(shè)施配套完善與否即可；如果計(jì)劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環(huán)境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規(guī)律：大量外來人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。比如說北京輕軌一開通，兩側(cè)2公里內(nèi)的住宅均價就上漲了10-20%；而天津的地鐵開通時，周邊房價卻沒有這么明顯變化，反而是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)因?yàn)?環(huán)渤海戰(zhàn)略 房價大幅上揚(yáng)，進(jìn)而帶動一批房產(chǎn)投資資金進(jìn)入天津，推動了后兩季均價的大幅上揚(yáng)?？梢姷罔F沿線的投資價值高并不是一定的。在選擇投資時，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。
地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：
1、城市經(jīng)濟(jì)是否能保持穩(wěn)定增長？
2、未來房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價值的上升？
3、這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？
4、房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？
二、地鐵房的價格成長空間分析
顧夕林指出，實(shí)際上地鐵房已經(jīng)存在一定的泡沫，衡量它是否還具有投資價值，是否在正常的投資價值增長范圍內(nèi)，這些需要通過客觀的數(shù)據(jù)來衡量。
建議在關(guān)注未來價格上漲空間方面，可以參考以下數(shù)據(jù)：
1、從城市核心向外輻射，參考同在一環(huán)形范圍內(nèi)其他地區(qū)的房價；
2、計(jì)算本地區(qū)租金與房價比，與本市平均水平及成熟社區(qū)的數(shù)據(jù)做對比。如果兩個數(shù)據(jù)價格差超過30%，就應(yīng)該具體分析存在差距的原因；
3、樓盤開發(fā)商及物業(yè)等一些常規(guī)樓盤的比較數(shù)據(jù)在此也依舊有效。
因此地鐵房不能盲目投資，需要投資者認(rèn)真地考察和比較，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資的流動性非常差，投資周期比較長，這樣投資風(fēng)險的可控性不強(qiáng)，管理難度比較大，精力投放比較多。但是適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)特別是地鐵房投資，在高資產(chǎn)人群的投資組合中還是發(fā)揮了 定海神針 的高價值。
樓盤是不是 沾 了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。
顧夕林認(rèn)為，對于投資商來說，開發(fā)地鐵沿線房幾乎可視做一個期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設(shè)施配套完善與否即可；如果計(jì)劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環(huán)境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規(guī)律：大量外來人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。比如說北京輕軌一開通，兩側(cè)2公里內(nèi)的住宅均價就上漲了10-20%；而天津的地鐵開通時，周邊房價卻沒有這么明顯變化，反而是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)因?yàn)?環(huán)渤海戰(zhàn)略 房價大幅上揚(yáng)，進(jìn)而帶動一批房產(chǎn)投資資金進(jìn)入天津，推動了后兩季均價的大幅上揚(yáng)。可見地鐵沿線的投資價值高并不是一定的。在選擇投資時，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。
