1、原房主是否應該協(xié)助新房主辦理相關業(yè)務?
小案例：乙在市區(qū)購買了一套面積小于60㎡的學區(qū)房，由于疏忽，沒有把該學區(qū)房的水電戶名變更過來。根據(jù)相關政策，小升初時，面積在60㎡以下的房屋要提供居住 滿3年的證明，才能滿足第一批入學條件，而提供居住證明需要有水電費繳納情況，請問，原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更?
解決方案：原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更，要看協(xié)助更名是否是原房主應當履行的合同義務。因房子已經(jīng)歸給新房主所有，繳納水電費的義務人也是新房主，則水電戶名理應與新房主一致。
原房主將水電戶名進行變更，屬于購房合同中附隨的協(xié)助義務，即便購房合同中對此沒有進行約定，作為合同的附隨義務，原房主也是有義務協(xié)助新房主將水電戶名進行變更。
2、房子升值了，原房主不配合辦過戶怎么辦?
網(wǎng)友提問：2006年，我在云龍區(qū)買了一套二手房，和原房主簽了買賣合同，約定成交價36萬元。當時房證沒下來就沒過戶。此事一擱多年。兒子最近要結婚，我找到原房主要求過戶，因為現(xiàn)在房子漲到70多萬元了，原房主感覺賣得便宜，不愿意配合過戶，我們該咋辦?
律師回答：根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定：在買賣合同不存在無效或可撤銷情形的情況下，買賣合同已經(jīng)生效，雙方應按合同的約定各自履行自己的相應義務。你已支付了房款，履行了己方義務，對方應協(xié)助你辦理過戶事宜。如果對方不履行，你可以起訴至法院，要求對方履行合同約定。
