一、未成年人如何賣房?
未成年人如何賣房?例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定。
一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書;
二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。
滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、單位或團體出具的小明監(jiān)護人證明書，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。
如小明監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。
二、遭遇未成年賣房法律風險提示
1、雖然未成年人的法定代理人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣合同，買受人依然需要在合同簽訂和履行中對代理權的合法性盡到審核義務，對未成年人一方的法定代理人與委托代理人權源均需注意。
2、與未成年人簽訂房屋買賣合同，應有其法定代理人在場并在合同上作為當事人一方簽字。
3、未成年人作為非登記在冊的房屋共有人，雖依繼承或依約定享有房屋所有權，但買受人仍可依善意取得其房屋。
相關知識：子女過早當業(yè)主得不償失
從孩子到其成年這段期間，房產處置權由未成年人的法定監(jiān)護人代理行使。按照規(guī)定，為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益才有例外。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。另外，如果子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有通過兒女委托，才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為未成年人購買房屋辦證時，父母應該深思熟慮后再作決定。
而且，“小業(yè)主”還會給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費用的繳納和管理帶來諸多不便。因為物業(yè)管理和水、電、煤氣等費用的繳納人是這些“小業(yè)主”，事實上繳納這些費用的是其父母等監(jiān)護人，這就容易在物業(yè)管理者與事實上的費用繳納者之間產生糾紛隱患。
所以，相關專業(yè)人士提醒廣大購房者，不要為了將來免交遺產稅等事項而過早替兒女購置固定資產。處置未成年人名下的房屋產權交易會麻煩很多，且?guī)в幸欢ǖ娘L險。
