導(dǎo)讀：買賣商品房時(shí)，可以簽訂商品房買賣合同或者商品房買賣契約，形式都是差不多的，下面小編為您介紹的是商品房買賣契約范本的格式樣本，僅供參考。
商品房買賣契約
賣方(下稱甲方)：_________
買方(下稱乙方)：_________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_____地塊____平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自___年__月___日至__年___月___日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為___，座落____，項(xiàng)目總平面見附件。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條：標(biāo)的
第1款：乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中___幢___單元__室房屋(下稱該房屋)；該房屋使用功能為____(住宅/辦公/商業(yè))。
該房屋主體建筑總層數(shù)____層，其中____米以下_____層，____米以上____層；屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)__米。
該房屋建筑面積____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公用分?jǐn)偯娣e_____平方米。
第2款：本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。
第3款：甲方已申領(lǐng)_____第_____號(hào)《____市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條：價(jià)格
第1款：乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為___元/平方米，房款合計(jì)(大寫)_____元整(小寫：____)，幣種為人民幣。
第2款：乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。
第三條：定金及其處理辦法
第1款：乙方應(yīng)于____年____月___日前向甲方支付定金(大寫_____元)(小寫：____元)，幣種為人民幣。
第2款：甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第______種方式處理：
1、在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2、在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條：付款方式及時(shí)間
第1款：乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款：如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第____種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：
1、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2、按照每萬(wàn)分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
第3款：經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第____種方式處理：：(適用于一次性付款)
1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2、_________
經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：(適用于分期付款)
1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2、_________
甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理： (適用于其他付款方式)
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用
第1款：該房屋竣工前，《____》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。
第2款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第___種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第六條：房屋交付時(shí)間
第1款：甲方應(yīng)于____年___月___日前將該房屋交付乙方。
第2款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：
1、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2、按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3、_________。
第3款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第七條：公共配套設(shè)施的交付時(shí)間(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)
第1款：甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
第2款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：
1、按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2、_________。
第3款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第___種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
第1款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。
第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第____種方式處理：
1、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
第3款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第____種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1、單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2、_________。
第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第____種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第__項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：
1、單價(jià)降低每平方米____元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2、采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。
第5款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第____種違約責(zé)任：
1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2、在_________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。
第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收
第1款：甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_____種責(zé)任：
1、視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2、_________。
第十條：房屋交接手續(xù)
第1款：甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款：若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第____種方式處理：
1、甲方按每天_____元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
2、_________。
第十一條：質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書
甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。
第十二條：房屋保修
第1款：保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。
第2款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_____種約定賠償乙方：
1、乙方實(shí)際損失。
2、_________。
第3款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。
第十三條：物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_____簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9。
第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第1款：下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1、_________(第三人)的抵押權(quán)。
2、承租人(第三人)：_________的權(quán)利。
第2款：甲乙雙方按下列第____種方式處理上述第三人權(quán)利：
1、(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后____天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_____%的賠償金。
2、(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后____天內(nèi)征得上述第三人同意，從____時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。
3、_________。
第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
第1款：該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。
第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起____日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。
第3款：如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第____種違約責(zé)任：
1、按每天_____元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。
2、_________。
第十六條：通訊
一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。
第十七條：期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
第十八條：生效條件
甲乙雙方約定，本契約在___辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條：爭(zhēng)議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：
1、人民法院提起訴訟；
2、向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
3、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十條：合同文本及留存
本契約一式______份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_____份，甲方____份，乙方___份，___房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方(蓋章)：______乙方(蓋章)：_____
委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：______
_____年____月____日___年____月____日
