私簽公房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買(mǎi)賣(mài)甚至出租的。
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市民欲進(jìn)行公產(chǎn)房交易，必須經(jīng)過(guò)津房置換進(jìn)行公有住房使用權(quán)掛牌代理轉(zhuǎn)讓。然而，市民陸女士與劉先生卻忽視這一程序，私下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該合同屬無(wú)效合同。
2011年4月，陸女士與劉先生達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)意向，陸女士將其承租的一處公有住房以40萬(wàn)元賣(mài)給劉先生，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。隨后，雙方到津房置換辦理置換手續(xù)時(shí)，卻被告知該房屋現(xiàn)估價(jià)45萬(wàn)元。同時(shí)，直屬公有住房置換需按照程序掛牌交易。而摘牌過(guò)程中，劉先生未能摘牌成功，陸女士與成功摘牌的意向購(gòu)房人田某按照45萬(wàn)元的價(jià)格簽訂《房屋交付確定書(shū)》。劉先生認(rèn)為，其與陸女士簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在先，田某與陸女士之間簽訂的協(xié)議無(wú)效，訴至法院要求陸女士繼續(xù)履行與其簽訂的合同，并辦理上述房屋過(guò)戶手續(xù)。
律師說(shuō)法：
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公有住房承租人只享有對(duì)所承租房屋的占有、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，沒(méi)有將該房屋以變賣(mài)等方式自行處分的權(quán)利，即公有住房承租人不享有所承租房屋的所有權(quán)。公有住房不能像私產(chǎn)房一樣由買(mǎi)賣(mài)雙方任意處分，只能置換使用權(quán)。而置換只存在回購(gòu)和掛牌轉(zhuǎn)讓兩種方式。因此，只有經(jīng)過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人代表市房地產(chǎn)總公司及其委托直管公有住房置換業(yè)務(wù)的公司的認(rèn)可方才有效。規(guī)避掛牌交易，私自進(jìn)行公有住房置換違反現(xiàn)行公產(chǎn)房置換規(guī)定的。雙方私下所簽合同也得不到法律認(rèn)可，屬于無(wú)效合同。
