本文介紹公有住房購(gòu)買(mǎi)后，是否可以寫(xiě)多個(gè)產(chǎn)權(quán)人名字。
職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。共有人必須符合購(gòu)買(mǎi)公有住房對(duì)象的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象為新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。其中的同住人是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上(除特殊情況外),他處無(wú)住房或他處雖有住房而居住困難的。對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準(zhǔn)。
相關(guān)案例：
弟弟被“勒令”搬家
劉先生和他的父母、哥哥原來(lái)同住一套公房。1993年年底哥哥結(jié)婚，家人一起籌資并以哥哥名義買(mǎi)下該房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是哥哥名字。去年，劉先生的父母相繼去世，而劉的哥哥竟以產(chǎn)權(quán)證上是他名字為由要?jiǎng)犭x，稱(chēng)該房屬于他一人。
法官作出詳解
據(jù)了解，1993年8月2日，本市開(kāi)始試點(diǎn)出售公房產(chǎn)權(quán)。1994年5月18日，上海出臺(tái)相關(guān)辦法，全面推開(kāi)公房出售。同年6月15日發(fā)布實(shí)施細(xì)則，規(guī)定按九四方案購(gòu)買(mǎi)公房，產(chǎn)權(quán)證上雖只能寫(xiě)一個(gè)人名字，但必須由承租戶內(nèi)的同住成年人共同協(xié)商后確定(注：九四方案前無(wú)此規(guī)定)。于是，售后公房便出現(xiàn)了“九四方案”之前和之后兩批業(yè)主。
“由于九四方案規(guī)定同住人都要在協(xié)議上簽字，方能購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，所以九四方案后買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主糾紛比較少，即使他們來(lái)追訴產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)得到法院支持。”黃浦法院民一庭陶法官告訴記者：九四方案之前買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議的話，產(chǎn)權(quán)證上雖登記為一人，并不等于其獨(dú)有房屋的所有權(quán)。根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房的工齡人、職級(jí)人、原公房同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。
針對(duì)劉先生的情況，法律界人士認(rèn)為：劉先生作為原公房的同住人，也屬于政策規(guī)定的特定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，并且在購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)也實(shí)際出了資。因此，劉先生可依據(jù)本市相關(guān)政策與哥哥協(xié)商，協(xié)商不成，也可向法院提起訴訟，主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)共有，以維護(hù)自己的合法居住權(quán)。
房地產(chǎn)法
