辦理房產(chǎn)交易手續(xù)
辦理房產(chǎn)交易手續(xù)流程
1、申請(qǐng)登記
2、收件審核
3、現(xiàn)場(chǎng)勘查和委托評(píng)估
4、審批
5、繳費(fèi)稅費(fèi)
辦理房產(chǎn)交易手續(xù)材料
1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證(復(fù)印件)，轉(zhuǎn)讓方婚姻狀況證明及受讓方家庭主要成員戶(hù)口薄(復(fù)印件);
2、房屋所有權(quán)證(商品房提交分棟所有權(quán)證);在建房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地批件和土地使用權(quán)變更登記表;
3、房屋轉(zhuǎn)讓契約或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(私有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方夫妻雙方須在契約或協(xié)議書(shū)上簽字)，屬共有的房地產(chǎn)還須提交房屋共有權(quán)證，并須其他共有人到場(chǎng)簽字;商品房買(mǎi)賣(mài)須提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明;房屋和土地使用權(quán)拍賣(mài)須提交拍賣(mài)確認(rèn)書(shū);
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與、交換、繼承、分割、典當(dāng)須提交公證書(shū);
5、國(guó)有企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須提交政府抄告單，上級(jí)主管部門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)管理局批文;集體企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須提交上級(jí)主管部門(mén)批文;中外合資、合作經(jīng)營(yíng)、外商獨(dú)資企業(yè)及有限責(zé)任公司、股份有限公司，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須提交董事會(huì)或股東大會(huì)通過(guò)的批文(但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外);
6、法院判決、裁定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提交判決書(shū)、裁定書(shū);
7、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告或其它能證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
8、契稅納稅申撥表：繳納契稅、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金發(fā)票(發(fā)票登記號(hào)碼后退回)，或減免稅收通知單;
9、委托他人辦交易手續(xù)，代理人須提交公證書(shū)和身份證。
(以上資料均提供一份，未注明復(fù)印件的提供原件)
