二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。要怎么做資金監管呢？
二手房資金監管分類及對應的資金監管流程：
二手房資金監管分為二手房全款交易資金監管和二手房貸款首付款資金監管。
1、二手房全款交易資金監管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
?、谫I方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②銀行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同；
?、墼u估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
?、苜I方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
?、軽X地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
?、咩y行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
