簽完購房合同后，你所需要做的就是等待收房了。一般來說，在購房的過程中，我們需要查驗的法律文件就是五證(這在前面的章節中已經有所介紹)，在收房子的時候需要查看兩書，此外，還有最重要的一項--產權證，你只有拿到了產權證，購房所有的法律文件才算齊備。
那么，什么是"兩書"呢?所謂"兩書"就是開發商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下列內容：
?、匍_發單位、設計單位、施工單位，有委托監理的還應注明監理單位;
?、诜课莸慕Y構類型;
?、垩b修、裝飾的注意事項;
?、苌纤?、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明;
?、萦嘘P設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項;
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項;
?、呤覂鹊呐潆娯摵?
?、喑兄貕?、保溫墻、防水層和陽臺等部位的注意事項說明;
?、崞渌枰f明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修后使房屋使用功能受到影響，開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗后確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;
?、谖菝妗⑼鈮γ娴姆浪疄?年;
?、蹚N房和衛生間的防水為1年;
?、艿叵率壹肮艿罎B漏為1年;
?、輧葔γ?、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
?、唛T窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;
?、峤o排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
?、夤峁├湎到y設備為一個采暖期或供冷期;
■國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
檢查的對象包括樓棟的外飾面，如陽臺、雨罩的外飾面是否符合設計要求，是否與合同中的約定相符。
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
按照合同約定，逐項檢查附屬設施，看看是否達到合同中約定的標準。比如：電梯能否使用;過道和樓梯間能否通行;管道是否完備;電氣設備是否安裝到位……并目要按規定完成不同的測試項目，測試值要符合國家的規范要求。
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
打開水龍頭檢查漏堵現象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測試排水速度。關閉分閘，檢查各個分閘所控制的各分支線路，并測試各插座是否有電、受控。煤氣在進戶前通常不開栓，但應察看是否缺少部件，用手動一下，看看是否連接牢靠，以免發生問題。
