【二手房按揭貸款具體流程】
簡(jiǎn)單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)。
理財(cái)師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款?！∫?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
借款人能夠貸多少錢
二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
理財(cái)師提醒：許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響，因此，建議廣大購(gòu)房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)借款人意向購(gòu)買的房產(chǎn)做評(píng)估，綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付首付的。
二手房中哪些房屋類型可辦貸款
二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。
政策性保障住房在辦理貸款時(shí)，銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。
已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購(gòu)房人方可上市出售;其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)才可上市交易;第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等等。
