以下介紹天津二手房交易流程：貸款條件、貸款流程等內(nèi)容。購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)應(yīng)按照下文介紹的步驟來(lái)。
二手房以其優(yōu)越的地理位置，相對(duì)低廉的價(jià)格，和即買即住的特性，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在房管局和銀行，下面，滬律網(wǎng)為您整理了一下，二手房交易流程。
流程：
評(píng)估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項(xiàng)——銀行——正孚——放款
詳解：
1 評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告;
所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。
2 打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購(gòu)房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告。
3 面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費(fèi)，首付款，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。
4 批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。
5 進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來(lái)新房本名字為買方姓名
所需要件 買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證但，有擔(dān)保公司帶走。
6 出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。
7 銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。
8 正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。
9 放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。
借款人是外地人時(shí)需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結(jié)婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯(lián)系人。
本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。
天津二手房交易流程抵押貸款流程
抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。
申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件
1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;
2. 農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;
貸款金額、期限、利率及還款方式
1、貸款金額
◆住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內(nèi)可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年。
◆房屋面積60平米以上
◆區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地)
◆需提供借款人近一年還款明細(xì)，累計(jì)逾期超過15天的不超過2次，累計(jì)逾期超過30天的不超過1次
2、貸款期限
房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年
借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年
